Меню
16+

Лахденпохское городское поселение

Лахденпохское городское поселение

Республика Карелия/Лахденпохский район
Официальный сайт
21 сентября 2017, чт 2017.09.21 16:50:18

Лахденпохское городское поселение

Официальный сайт
11

Управление многоквартирными домами

Что такое общедомовое имущество

В любом многоквартирном доме есть так называемое общедомовое имущество. Оно состоит состоит из:
— помещений в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме. Это, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме (например, технические подвалы);
— иных помещений в доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая пространства, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой, спортом и подобных мероприятий;
— крыш, ограждающих несущие и ненесущие конструкции дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения;
— земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенных на этом земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Все вышеперечисленное имущество находится во владении собственников. Поэтому вопросы по поводу его обслуживания и использования могут решаться лишь самими собственниками.

Речь идет о таких вопросах, как выбор формы управления многоквартирным домом, размещение дополнительных парковочных мест, передача в аренду свободных помещений, установление платы за использование имущества (например, интернет-провайдерами, размещающими в домах свое оборудование), размещение рекламы в подъездах и другое.

Жилищный кодекс России возлагает решение этих проблем на собрание собственников жилых помещений или организацию товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В ТСЖ порядок принятия решений определен Уставом ТСЖ. В остальных случаях все решения об управлении, содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома должны приниматься на собраниях собственников жилья.

Кто может быть инициатором собрания

Принять решение о проведении собрания может любой собственник помещения в многоквартирном доме, а также управляющая компания, которая обслуживает этот дом.

Уведомление о проведении общего собрания

Информацию о том, что планируется собрание собственников жилья, необходимо распространить не менее чем за 10 дней до даты его проведения. По общим правилам нужно отправить уведомление об этом заказным письмом каждому собственнику либо вручить его всем собственникам лично под подпись. Но если когда-то собственники жилья в многоквартирном доме приняли общее решение размещать подобые объявления, к примеру, на информационных стендах в своих подъездах, то такая форма информирования также приемлема.

Уведомление должно содержать:
1) информацию (ФИО и номер квартиры) о человеке (или нескольких людях), по инициативе которого(-ых) созывается собрание;
2) форму проведения собрания (есть три варианта: очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дату, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестку дня собрания. Например: «О выборе управляющей компании, обслуживающей дом №40 на улице Ленина».
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами (если такие предполагаются), которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Как подготовиться к собранию

В обязательном порядке необходимо узнать у управляющей компании, обслуживающей ваш дом, общую площадь его жилых помещений в доме. Инициатору собрания предстоит собрать сведения о каждом собственнике жилого помещения в доме (ФИО и долю в праве собственности на квартиру). Также необходимо узнать, есть ли в многоквартирном доме помещения, принадлежащие на правах собственности муниципальным властям или органам государственной власти — например, если помещения муниципальные, то есть неприватизированные. В таком случае нужно уведомлять их собственника — соответствующий административный орган.
Затем нужно изготовить бюллетени и подписной лист собственников, которые примут участие в голосовании.

Лист регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома

Какую форму голосования выбрать

Закон устанавливает три формы для голосования:
1. Очная: на собрание приходят собственники и голосуют.
2. Очно-заочная: голосование происходит на «живом собрании» собственников, после чего проводится дополнительное голосование для собственников, не пришедших на очную встречу (эта вторая часть проходит по правилам заочного голосования).
3. Заочная: эту форму также называют голосованием опросным путем. Либо собственники приходят в установленное место и голосуют, либо активные жильцы ходят по квартирам и предлагают людям проголосовать.
Поскольку собрать необходимое количество собственников для проведения очного голосования практически невозможно, удобнее формы заочного и очно-заочного голосования.
На собрании должны присутствовать собственники жилых помещений, обладающих более половиной «голосов».
С так называемыми голосами особая ситуация. В отличие от привычной всем практики на выборах, собственники жилых помещений могут обладать разным количеством голосов каждый. Количество «баллов» под названием «голос» в Жилищном кодексе определяется из расчета «1 голос — 1 квадратный метр». Например, если 20-метровой квартирой владеют два человека, первому из которых принадлежит 15 метров, а второму — 5, то первый собственник обладает 15 голосами, а второй — 5 голосами.

Бюллетень для голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания собственников

Оформление результатов голосования

Результаты голосования оформляются в протоколе.
В этом документе должны содержаться следующие сведения:
— дата и место проведения собрания;
— форма проведения (очное / заочное / очно-заочное голосование);
— адрес многоквартирного дома, собственники которого проводят собрание;
— указание общей площади помещений в доме;
— количество собственников, посетивших собрание, и количество принадлежащих им голосов;
— повестка дня;
— результаты голосования по вопросам повестки дня;
— сформулированные решения по всем вопросам повестки дня.

При очном голосовании к протоколу прикладывается лист регистрации участников, в котором должны содержаться: 

— фамилия, имя и отчество каждого присутствующего собственника; 
— номер квартиры каждого собственника;
— общая площадь помещения каждого собственника;
— количество голосов, которыми обладает каждый собственник;
— сведения о правоустанавливающем документе на помещение в многоквартирном доме (или реквизиты свидетельства о государственной регистрации права на данное помещение). 

При заочном голосовании к протоколу прикрепляются все бюллетени участников голосования. Бюллетень должен включать следующую информацию: 
— фамилия, имя и отчество проголосовавшего;
— сведения о документе, подтверждающем право собственника на помещение в многоквартирном доме;
— решения по каждому вопросу повестки дня, обозначенные в формулировках «за», «против» или «воздержался». 

Бланк протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Когда считать решение принятым

По общим правилам решение считается принятым, если за него отдано большинство голосов собственников. Это относится к тем вопросам, которые не регулируют порядок распоряжения общедомовой собственностью и не накладывают дополнительных финансовых обязательств на собственников.

В иных случаях закон устанавливает необходимость получения «квалифицированного большинства» голосов в две трети от числа всех проголосовавших собственников. Имеются в виду следующие группы вопросов:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении ТСЖ либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Дальнейшие действия после проведения собрания

В течение 10 дней нужно передать заверенные копии бюллетеней собственников в управляющую компанию.
В 10-дневный срок также необходимо проинформировать о результатах голосования самих собственников помещений.
В случае надобности нужно проинформировать и другие организации, в том числе властные.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.