Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В нем содержатся сведения об используемом гражданином земельном участке. Получить его можно собрав необходимые документы и подав заявку в МФЦ или Росреестр.

Особенно удобно, что сделать это можно не только непосредственно посетив отделении учреждения, но и сформировав заявление онлайн.

Для чего он нужен?

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

• купить землю или оформить ее в собственность;
• продать дачную или другую землю;
• оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
• заключить договор на дарение или наследование;
• застраховать или передать в залог данную землю;
• связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
• заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
• оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Разделы документа

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

1. Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
2. Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
3. Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
4. Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность. Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

• лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
• направить требуемые бумаги по почте;
• отдать все документы для оформления представителю;
• зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
• воспользоваться сайтом Госуслуг.

Какие документы нужно подготовить?

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер. Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

• оформленное заявление;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• гражданский паспорт;
• нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
• бумаги права собственности на землю.

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

Стоимость изготовления

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

Интернет	Традиционный способ
Физическое лицо	50 рублей	200 рублей
Юридическое лицо	300 рублей	600 рублей

Длительность оформления

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба	Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра	2 недели
Через интернет	5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней. Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Период действия

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия. Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю. Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Через МФЦ

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа. Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

1. Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
2. В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
3. Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
4. В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
5. Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
6. Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
7. В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Через единый портал Госуслуг

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

1. Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
2. Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
3. Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
4. В открывшемся окне заполняем специальную форму.
5. Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
6. Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Получение в отделении Росреестра

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

1. Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
2. Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
3. Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.

Что делать при отказе в выдаче?

• если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
• если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными. Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

Как обжаловать?

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

В жалобе можно указать следующие причины:

• сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
• службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
• сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
• служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации. На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их. Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:

• свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
• решение из суда;
• договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
• акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.

Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

1. Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
2. Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
3. Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
4. Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
5. С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
6. Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
7. В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

Как оформить кадастровый паспорт на землю: 4 основных способа

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отображены особенности и сведения об определенном  земельном участке. Этот документ оформляется в виде выписки из государственного кадастра недвижимости и содержит все данные, которыми располагает государственный орган о данном участке.

Для чего необходим кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться в различных случаях. Наиболее часто это необходимо при следующих ситуациях:

1. При оформлении купли-продажи земельного участка;
2. Для обмена участка или его дарения;
3. При наследовании;
4. Для предоставления участка в аренду;
5. Использования участка в качестве уставного капитала;
6. Для оформления участка в собственность;
7. При построении на участке зданий и сооружений;
8. Для обращения в суд в ситуациях, связанных с участком.

Кроме того, кадастровый паспорт может потребоваться при осуществлении процедуры банкротства или выполнения страхования земли.

Основная информация и разделы

Его основными разделами, содержащими определенные данные, являются:

• Номер участка, зарегистрированный и присвоенный в кадастре;
• Нумерация листов и общее их число;
• При наличии старого номера участка, он обязательно указывается;
• Дата внесения кадастрового номера участка в реестр или дата оформления права собственности на участок;
• Расположение земли, ее адрес;
• Категория земель;
• Разрешенное использование и назначение;
• Фактическое использование;
• Площадь участка;
• Кадастровая стоимость;
• Система координат;
• Сведения о владельце;
• Особые отметки;
• Дополнительные сведения об истории образования участка путем слияния или разделения.

Как и где получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности. Однако документы во всех случаях необходимо предоставлять одинаковые для выдачи кадастрового паспорта.

В кадастровой палате

Надо заметить, что в кадастровой палате часто бывает достаточно много заявителей и граждан с обращениями, из-за чего создаются длинные очереди. График работы не всегда удобен для работающих ежедневно граждан. Это можно назвать минусами данного способа получения паспорта земли.

На сайте Росреестра

Можно заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра. Этот вариант является очень популярным, поскольку его можно осуществить, не покидая рабочего места или, не выходя из дома. Необходим только доступ в интернет и устройство, с помощью которого можно осуществить выход в интернет – компьютер или другой современный гаджет.

При обращении в многофункциональный центр

Многофункциональные центры становятся все более популярными. Это объясняется их достаточно удобным графиком работы и отсутствием долгих очередей. Тем более, что можно в одном месте получить сразу несколько услуг.

Для получения кадастрового паспорта, необходимо предоставить специалисту многофункционального центра пакет документов и квитанцию на оплату услуги (пошлину). В некоторых центрах есть возможность получения копий документов специалистом самостоятельно, с помощью электронных сервисов. Однако, данная функция доступна не во всех отделениях.

Выездное обслуживание

Дополнительно кадастровая палата осуществляет выездное обслуживание. В некоторых случаях это может быть выполнено бесплатно. Например, безвозмездно сотрудники кадастровой палаты осуществят выезд на дом к инвалидам первой и второй группы, к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны. В остальных случаях, выезд совершается на платной основе.

Чтобы оставить заявку на выездное обслуживание, необходимо позвонить по номеру телефона Росреестра на линию принятия заявок или посредством почтового обращения. Также, можно обратиться по электронной почте.

Какие необходимы документы для получения кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта необходим минимальный набор документов. Список их выглядит следующим образом:

1. Паспорт заявителя;
2. Документ, подтверждающий право собственности на участок;
3. Квитанция на оплату пошлины с чеком об оплате.

Срок действия и стоимость

Кадастровый паспорт выдается заявителю бесплатно, однако за саму выдачу необходимо оплатить пошлину. Для физических лиц сумма квитанции составляет 200 р. Для юридических лиц цена будет выше – 600 р. Если заказывать паспорт через электронный портал, то стоимость услуг составит 150 р.

При обращении в специализированные компании, которые осуществляют помощь в выдаче паспорта, необходимо будет дополнительно оплатить их услуги.

Необходимо получение нового кадастрового паспорта в случаях:

• Когда собственник сменил фамилию или изменил другие данные;
• Когда владелец сменил место жительства;
• Адрес земельного участка был изменен по закону;
• При установлении или изменении внешних границ или перехода земли в другую категорию;

Кроме того, один раз в пять лет должна выполняться принудительная инвентаризация объектов недвижимости. После этого собственнику необходимо получить новый кадастровый паспорт.

Но это не является обязательным. Например, если  изменений на участке за это время не проводилось, то даже в рамках инвентаризации нет необходимости обновлять паспорт земли.

Какие могут быть причины для отказа в выдаче документа

Если рассматривать более подробно возможные причины отказа, то ими могут также быть:

1. Кадастровый учет объекта невозможен по законодательству РФ;
2. Заявление подало лицо, которое не имеет на это право или полномочия;
3. Срок приостановки выдачи паспорта или его обновления истек, поскольку замечания не были устранены;
4. Владелец требует внести изменения о площади, но при этом превышена допустимая норма изменения (надо учитывать, что максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН);
5. При уточнении границ и подачи заявления на выдачу нового паспорта, не соблюдены нормы законодательства установки границ участка.

Чтобы не получить отказ в выдачи кадастрового паспорта земли, необходимо соблюдать все условия подачи заявления.

Как внести изменения в паспорт

Может возникнуть необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт по некоторым причинам. Чаще всего это бывает в случае, выполнения межевания земельного участка и установлении его границ. Также, изменения вносят при смене собственника или изменения его ФИО.

Для выполнения процедуры, следует обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр с подготовленными документами. Ими являются все те документы, которые должны предоставляться при получении паспорта и та документация, которая подтверждает наличие изменений. Например, межевой план, свидетельство о праве собственности нового владельца.

Внести  изменения могут следующие лица:

1. Собственники земли;
2. Лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
3. Гражданам, имеющим право пользования участком бессрочно;
4. Тем лицам, в чью пользу есть ограничение или же обременение на участок;

Также, это могут быть представители перечисленных выше лиц, которые имеют доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр, заверенную нотариально.

Срок выдачи готового паспорта

Срок выдачи готового паспорта может быть различным. Зависит он от того, вносятся ли какие-либо изменения или необходим уже готовый паспорт. Срок выдачи при различных условиях составляет:

1. 5 рабочих дней, если в реестре уже есть сведения о земельном участке;
2. 20 дней при внесении изменений;
3. 20 дней, если участок впервые поставлен на кадастровый учет.

Иногда срок выдачи документа может быть несколько увеличен при высокой загруженности кадастровой палаты.

Заключение

Каждый заявитель может выбрать наиболее удобный для себя вариант. Если возникают вопросы о получении кадастрового паспорта, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты по единому номеру телефона. Также, есть возможность обращения в специализированные компании для получения кадастрового паспорта, которые совершаются все действия вместо владельца земли.