Инструкция о том, как получить выписку из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный реестр, в котором хранятся сведения об объектах недвижимости на территории Российской федерации.

Эти сведения о конкретном объекте могут быть получены по запросу любого физического или юридического лица и оформлены в виде выписки, которую можно получить разными способами, в том числе через МФЦ.

В каких случаях необходима выписка?

Вот некоторые ситуации, когда может потребоваться выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
2. При оформлении наследства.
3. При оформлении дарения объекта.
4. При приватизации квартиры.
5. Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
6. При спорах и судебных разбирательствах.
7. Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.

Могут возникнуть и другие обстоятельства, когда выписка из ЕГРН будет необходима. Орган, который ведет Единый государственный реестр недвижимости, называется Росреестр (полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Теперь каждый человек, независимо от того, является ли он собственником недвижимости или нет, может получения сведения из Росреестра в ускоренном режиме. На сайте предоставлена публичная кадастровая карта, также вы можете сделать выписку из ЕГРН, историю изменения собственников недвижимости с 1998 года и полную проверку недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке?

Вот какие данные могут содержаться в выписке, в зависимости от ее вида:

• кадастровые данные
• информация об объекте (площадь, этаж, кадастровая стоимость и др.)
• форма собственности и дата регистрации права
• сведения о правообладателе (собственнике) и данные документа о собственности
• данные об ограничениях прав (обременений, ареста)
• сведения о переходе прав

Пример выписки ЕГРН со сведениями о квартире:

Пример выписки ЕГРН о переходе прав на квартиру:

Кто и как может получить выписку?

Согласно информации, размещенной на сайте Росреестра, перечисленные выше сведения из ЕГРН (предыдущее название – ЕГРП) являются открытыми и общедоступными и могут быть предоставлены за плату любому обратившемуся лицу – за исключением сведений ограниченного доступа.

К таковым относится содержание правоустанавливающих документов, данные о признании правообладателя недееспособным, а также обобщенная информация о правах на недвижимость отдельного лица. Сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены только самим правообладателям либо их представителям, а также нотариусам и другим субъектам, определенным законодательством.

Согласно информации, приведенной на сайте Росреестра, выписку можно получить следующими способами:

• в офисах Росреестра
• в МФЦ
• по почте
• в электронном виде
• выездным обслуживанием

Наиболее простыми, удобными и современными способами получения выписки ЕГРН являются:

• электронный способ (онлайн)
• получение выписки через МФЦ.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт Rosreestr

Все выписки предоставляются с официально электронной подписью Росреестра их можно предоставить даже для суда.

1. Переходим на официальный сайт сервиса rosreestr.net
2. Вводим кадастровый номер или адрес объекта и нажимаем кнопку «найти»
3. Переходим в карточку объекта, тут мы можем увидеть всю информацию о объекте.
4. Выбираем услугу, которая вам нужна.
   Вкратце расскажем, какие услуги есть и для чего подходят:
   • Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий право владения недвижимостью, а так же показывает наличие обременений на имущество (подходит практически для всех)
   • История владения недвижимостью с 1998 года — Выписка  об истории всех сделок с данной недвижимостью, содержит информацию о бывших владельцах, ФИО, дату перехода прав и причины смены прав.
   • Полная проверка недвижимости перед покупкой — Полная проверка на юридическую чистоту недвижимости перед покупкой включает все выписки из ЕГРН, проверка по базе ФССП на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.
   • Справка о кадастровой стоимости на любую дату — Справка о кадастровой стоимости объекта является официальным документом, который необходим для оспаривания стоимости, предоставления справки в суды, нотариусу и в другие госорганы. Вы можете запросить справку из архива на любую дату или получить справку о кадастровой стоимости объекта на текущий день.
5. После выбора услуги нажимаем «Перейти к оформлению заказа»
6. Вводим все данные для получения услуги и производим оплату.

Через короткое время на вашу почту поступит выписка ЕГРН с общими сведениями об объекте, включая ФИО собственника. Время поступления зависит от загруженности базы ГИС ГМП, среднее время 2 — 4 часа.

Если вы покупаете жилье в собственность и не разбираетесь в выписках и прочих проверках, то можете заказать полную проверку недвижимости, которая включает в себя все выписки ЕГРН и проверку на залог в банке, арест и обременения.

Как получить выписку ЕГРН через МФЦ: инструкция

Можно ли получить выписку ЕГРН через МФЦ? Да, можно. Ниже находится пошаговая инструкция для получения выписки физическим лицом. Официальное название услуги «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», на сайтах МФЦ она может находиться в разделе «Для физических лиц > Информирование».

Итак, что надо сделать, чтобы получить выписку из ЕГРН в МФЦ?

ШАГ 1. Прийти в ближайший к вам МФЦ со следующими документами, необходимыми для получения выписки:

• удостоверение личности заявителя или
• удостоверение личности представителя заявителя и документ, подтверждающий его полномочия (нотариальная доверенность)

Имеет смысл предварительно позвонить в ваш МФЦ и уточнить информацию, а также по возможности записаться на прием.

ШАГ 2. Дождаться своей очереди и совместно со специалистом МФЦ заполнить форму запроса сведений из ЕГРН.

ШАГ 3. Получить от специалиста расписку о приеме документов и уточнить сроки получения выписки.

ШАГ 4. В указанный срок снова посетить МФЦ и забрать готовый документ — официально заверенную выписку из ЕГРН. Не помешает предварительно проверить готовность документов по телефону.

Срок оформления выписки через многофункциональный центр – 3 рабочих дня плюс 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины. Ниже приведена стоимость предоставления выписки в виде бумажного документа на июнь 2018 в зависимости от ее вида

• основные сведения (простая выписка) 400 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 400 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 750 руб.
• сведения о правах субъекта от 650 до 1800 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже, однако в МФЦ такая услуга не предоставляется. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.

• основные сведения (простая выписка) 250 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 250 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 300 руб.
• сведения о правах субъекта от 400 до 750 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня. Еще раз обратите внимание: существуют организации (сайты), через которые получить информацию из ЕГРН можно быстрее и дешевле! Это объясняется тем, что эти организации заключили специальные договоры с Росреестром на пакетное обслуживание, и могут предоставлять услуги со скидкой.

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн?

Если вам не нужна выписка, заверенная печатью, то вы можете получить ее онлайн через вебсайт. Она придет к вам на электронную почту в виде файла, и при желании вы сможете ее распечатать. Есть два варианта получения документа в электронном виде:

• через официальный сайт Росреестра
• через сайт сторонней организации, которая имеет договор с Росреестром о доступе к его базе данных недвижимости.

Оба варианты допустимы. Однако, как ни удивительно, через сторонний сайт вы можете получить выписку дешевле и удобнее.

От вас потребуется на 1м шаге ввести полный адрес объекта и свой адрес email, на 2м шаге ввести ваши персональные данные, включая данные паспорта, на 3м шаге вы можете добавить прилагаемые документы либо просто пропустить этот шаг, и на 4м шаге проверить введенные данные и отправить запрос.

• После этого вы получите письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты услуги, которая будет действительна в течение недели.
• После оплаты вы сможете получить ссылку на скачивание выписки.

Откровенно говоря, этот сервис не слишком удобен и работает нестабильно. Например, в тот день, когда мы пробовали им воспользоваться, списки выбора на шаге 1 выводились в браузере где-то за пределами окна, поэтому нам стоило большого труда заполнить необходимые поля.

Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

• для регистрации права собственности на дом и участок;
• постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
• для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
• для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
• для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

Как получить выписку на участок

1. Выписка на участок Онлайн

• На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
• В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
• На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок. Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

• В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
• На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

• вид объекта недвижимости – земельный участок;
• дата запроса выписки дата и номер готового документа;
• кадастровый номер земельного участка;
• кадастровый квартал, в котором располагается участок;
• дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
• ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
• адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: «установлено относительно ориентира» или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
• площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
• кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
• кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
• кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
• кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
• сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
• должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
• гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
• категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
• виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
• сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
• сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
• сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
• условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
• сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
• сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
• сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
• статус записи об объекте недвижимости:
  1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
  2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
  3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
  4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
• особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
• получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

• правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
• вид, номер и дата права;
• документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

• • вид ограничения
    • аренда;
    • запрещение сделок;
    • ипотека.
  • дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
  • номер государственной регистрации.