Эта статья поможет исправить техническую ошибку в ЕГРН, определить, куда обращаться, как это сделать, в какие сроки нужно ждать исправленные документы, какие ошибки лучше исправлять при обращении в Росреестр, а какие через суд. Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.
Выписка из ЕГРН может потребоваться во многих случаях, например, во время купли-продажи жилого объекта, во время передачи имущества по договору дарения, во время разбирательств в судебных инстанциях, для подтверждения права собственности и получения информации о проводимых с объектом недвижимости манипуляциях.
Виды ошибок в ЕГРН
Подавая обращение в государственный орган на получение справки, субъекты сталкиваются с такой проблемой, как некорректное отображение данных. Ошибка в ЕГРН – что делать в такой ситуации понимает не каждый заявитель. Игнорировать момент не рекомендуется, нужно обратиться в государственный орган с просьбой устранить некорректность данных.
Порядок внесения информации в бланк регламентируется законом. Справка отображает информацию о недвижимом имуществе, сведения регулируются Федеральным Законом.
Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.
Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.
Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками государственного органа. Это может быть опечатка, грамматически неправильно написанное слово, описка. Все это влияет на достоверность отображаемых данных, приводит к тому, что некорректной является вносимая информация и та, что уже отображалась в справке.
Реестровая ошибка допускается в Едином Реестре Недвижимости во время внесения информации. Это ошибка в материалах, на основании которых вносились данные в выписку. К примеру, ошибку может допустить инженер, некорректные данные могут отображаться в техническом, межевом плане.
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН
Для того чтобы понять, как исправить техническую ошибку в ЕГРН, нужно оценить сложившуюся ситуацию. Каждый способ имеет свой алгоритм действий. Устранения некорректных данных в выписке производится такими способами:
- Обращение в регистрирующий орган (МФЦ).
- Обращение в судебную инстанцию.
- Обращение к сотрудникам, выдавшим справку.
Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности. Важно! Перед тем как начать исправление ошибки, вот нужно заказать «свежую» выписку из ЕГРН у нас на сайте.
Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган. Форма заявления установлена законом.
Представителям Росреестра передаются материалы, в которых отображается корректная информация. Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта.
Сроки исправления технической ошибки в ЕГРН
Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа.
Сроки исправления зависят от видов ошибок в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Технические ошибки корректируются на протяжении трех рабочих дней. Если ошибки найдены в реестровых данных, на их устранение работникам дается пять рабочих дней.
Примите во внимание: устранить некорректности в такие сроки можно только при личном обращении. Если делать это через судебные инстанции, процедура может затянуться на пару лет. Первоначально нужно получить решение суда, а после в указанные выше сроки производится исправление ошибок.
Порядок устранения технической ошибки в ЕГРН
Порядок устранения ошибки в ЕГРНзависит от способа исправления – личное обращение к работникам госорганов или через суд. Порядок устранения ошибки в ЕГРН при личном обращении:
- Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
- Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
- Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.
После подачи справок нужно ждать ответ. При поступлении ответа, документы с исправленными ошибками заявитель забирает самостоятельно.
Устранение ошибки в ЕГРН через суд имеет такой порядок:
- Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
- Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
- Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
- Участие в судебном заседании.
- Получение решения суда.
С полученным решением можно обращаться в регистрационный орган. Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРНпоможет составить адвокат, юрист, нотариус (если обращение подается в суд).
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.
Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.
Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.
Ошибки в выписке ЕГРН: какие бывают и как исправить
Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде.
Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.
Виды ошибок
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.
Технические ошибки: данные не совпадают
Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:
- описки и опечатки (Петрва вместо Петрова);
- Грамматические ошибки (Питрова вместо Петрова);
- арифметические ошибки (неправильно подсчитана площадь жилых и нежилых помещений).
Как исправить
Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.
Если вы обнаружили ошибку и хотите, чтобы ее исправили, посетите МФЦ по вашему району. С собой возьмите паспорт и документы с верными сведениями. На месте вы напишете заявление, а потом МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ придет обратно в МФЦ примерно через 7 дней. Госпошлину платить не нужно.
Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки. Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.
Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов
Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость:
- в межевом плане;
- техническом плане;
- карте-плане территории;
- акте обследования.
Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.
Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ.
Как исправить
Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.
Техническая ошибка в ЕГРН — 2020 : что делать и как исправить?
Выписка из ЕГРН – самый важный документ для владельца любого недвижимого имущества. Такие выписки, которые заменили отмененные 15 июля 2016 г. свидетельства о праве собственности, содержат информацию о собственнике, а также характеристиках и кадастровой стоимости объекта. Без них не обойтись при заключении договоров купли-продажи жилья, оформлении дарственных на дома и квартиры, изменении границ земельных участков.
Но иногда в выписке обнаруживаются технические ошибки, что приводит к ее недействительности и парализует совершение операций с недвижимостью. Стоит узнать, что в этом случае делать и куда обращаться за исправлением неточностей.
Причины возникновения ошибок в выписках ЕГРН
Несмотря на то, что содержащиеся в Росреестре сведения регулярно обновляются, ошибки в выписке из ЕГРН – явление достаточно распространенное. Их исправлению даже посвящена статья 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Причиной ошибок может стать как человеческий фактор, то есть невнимательность сотрудников, так и сбои в работе программного обеспечения. Много неточностей в реестре содержится еще с 2017 года, когда были объединены ЕГРП и Государственный кадастр. Эти ошибки, вызванные недоработками ПО, обнаруживаются и исправляются до сих пор
Некоторые сведения переносятся в реестр из базы данных автоматически, но значительную их часть регистраторы вводят вручную. В процессе такой деятельности иногда путаются цифры, возникают другие погрешности.
Также ошибки могут допускаться специалистами, задействованными в работе с недвижимостью: геодезистами, нотариусами, кадастровыми инженерами. Оформленные ими документы, переданные в Росреестр, уже содержат заведомо недостоверную информацию. Соответственно, в базу данных она попадет в неизменном виде, и в дальнейшем потребуется корректировка.
Разновидности ошибок выписок ЕГРН
Ошибки, которые встречаются в выдаваемых Росреестром документов, бывают двух типов: технические и кадастровые. К ошибкам технического характера относятся:
- Различные описки и опечатки.
- Погрешности в расчетах (например, неправильно указанная площадь земельного участка).
- Грамматические ошибки, допущенные при указании каких-либо сведений (данных собственника, характеристик объекта).
Кадастровые (или реестровые) ошибки допускаются при составлении кадастровыми инженерами различной документации (межевого плана, акта обследования, карты территории), а также при проведении инженерно-геодезических работ.
К ним можно отнести наложение земельных наделов друг на друга на кадастровых картах, неправильное указание месторасположения объекта, его площади или, например, статуса недвижимости.
Причиной возникновения кадастровых погрешностей может быть как низкая квалификация или невнимательность геодезистов, так и неисправность аппаратуры при выполнении замеров. Также ошибки могут возникнуть из-за проблем с ПО, используемым для составления графической части документа.
Куда обращаться за исправлением неточностей в ЕГРН?
Процедура исправления ошибок в выписке из ЕГРН несколько отличается в зависимости от ее вида. Технические ошибки всегда исправляются в Росреестре, куда можно обратиться лично или через МФЦ.
Право такого обращения предоставлено не только собственникам, но и другим лицам. Это могут быть, например, представители банка, рассматривающего заявку о выдаче ипотечного кредита.
Для получения услуги необходимо:
- Написать в госорган заявление об исправлении ошибки. Оно пишется по определенной форме, содержащейся в приложении № 2 Приказа Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.
- Предоставить документацию, в которой были обнаружены неточности.
- Дождаться окончания процедуры и забрать исправленный документ.
На выполнение работы государственным регистраторам отводится 3 рабочих дня. Отсчет этого срока начинается с момента получения заявления, обнаружения ошибки в записях либо вступления в силу соответствующего решения суда. Услуга оказывается бесплатно, о готовности документа заказчика информируют письменно.
Исправление кадастровых ошибок – процесс более длительный. Человеку, который их обнаружил, предстоит действовать следующим образом:
- Обратиться к кадастровому инженеру, по вине которого допущена неточность. Специалист должен бесплатно переоформить документы, а если такой возможности нет – заново провести межевание или другие работы.
- Подать в Росреестр заявление и документацию, в которой указаны верные параметры. Срок оформления новой выписки из ЕГРН в этом случае составит 5 рабочих дней.
Большинство неточностей успешно исправляется после их выявления. Но исправлению подлежат не все ошибки. Например, в удовлетворении просьбы будет отказано, если корректировка данных повлечет за собой определенные правовые последствия (лишение физического или юридического лица прав собственности, ущемление законных интересов третьих лиц).
В ситуации, когда заявитель считает, что ему отказали несправедливо, нужно подавать иск в суд. Судья может не только обязать регистраторов исправить ошибки, но и вынести решение о компенсации собственнику материального либо морального вреда. В суд приходится идти и в случае, если в результате обнаружения ошибки возникают споры с соседями относительно границ участков
Выписка из ЕГРН – документ, в котором недопустимы даже незначительные ошибки. Они могут спровоцировать задержку регистрации сделки, а также другие сложности (например, отказ в выдаче денег из банковской ячейки). Но исключить возникновение ошибок невозможно: человеческий фактор, благодаря которому появляются опечатки и описки, всегда будет присутствовать.
Поэтому при получении выписки важно сразу проверить содержащиеся в ней данные и сравнить их с правоустанавливающей документацией. Тогда у человека будет возможность своевременно исправить недочеты. Нужен совет юриста в сфере недвижимости? Задайте свой вопрос прямо сейчас — это бесплатно!
Ошибка в кадастровом паспорте квартиры (ЕГРН): как ее исправить?
Государственные реестры недвижимости имеют достаточно сложную структуру. Весьма непросто устроены и правовые механизмы формирования соответствующих реестров. Поэтому, в них возможно появление различных ошибок. На что может повлиять их наличие? Каким образом они исправляются?
Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?
Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр. Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2017 года.
Но это принципиального значения не имеет. Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом. Примечательно, что возможные ошибки в ЕГРН классифицированы в самом законе. Изучим то, как именно.
Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?
В статье 61 Закона № 218-ФЗ, который регулирует порядок применения такого ресурса как ЕГРН теми или иными субъектами, указано, что ошибки в соответствующем реестре следует подразделять на 2 разновидности:
Примеры технических ошибок: опечатка, описка, допущенная составителем документа грамматическая или, к примеру, арифметическая ошибка. Возникают такие неточности, как правило, вследствие недосмотра ответственного лица или сбоев в программном обеспечении, использованном при формировании записей в ЕГРН. Один из возможных критериев установления такой ошибки — явное расхождение показателя, отраженного в реестре, с реальным.
Например — увеличение площади квартиры в несколько раз вследствие проставления лишнего нуля в программе, посредством которой специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН.
Реестровая ошибка — та, что на деле содержится в документе, сведения из которого в ЕГРН попросту воспроизведены, скопированы туда. Таким документом может быть, к примеру, технический план, акт обследования объекта.
Специалисты Росреестра в ряде случаев не могут гарантировать, что тот или иной документ, обрабатываемый ими в целях воспроизведения в ЕГРН, составлен абсолютно корректно (хотя если те или иные недоработки в нем явно бросаются в глаза, то сотрудник ведомства может обратить на это внимание и приостановить внесение данных в реестр до получения разъяснений от составителей документа). В положении статьи 61 указанного закона также разъясняется общий порядок исправления ошибок обоих типов.
Как исправляется техническая ошибка в ЕГРН?
Если обнаруженная тем или иным заинтересованным лицом (например, владельцем квартиры) ошибка в выписке ЕГРН может быть классифицирована как техническая (как вариант, если площадь квартиры указана с лишним нулем, что явно свидетельствует об опечатке), то данному лицу нужно:
- составить заявление в Росреестр заявление по установленной форме (утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);
- отправить его в Росреестр (напрямую или через МФЦ), сопроводив документами, подтверждающими корректность данных, которые предполагается внести в реестр вместо ошибочных (это может быть технический план квартиры).
В форме, утвержденной Минэкономразвития РФ, при исправлении технических ошибок предполагается отражение запроса на внесение изменений в 3 типа реестров:
- прав на недвижимость;
- границ;
- кадастра недвижимости.
В графе «внесена запись» указываются текущие данные, что отражены в выписке из ЕГРН. В графе «правильная запись» — откорректированные. Заявителю имеет смысл заблаговременно уточнить то, какой именно реестр подлежит исправлению в конкретном случае. Для этого следует предварительно проконсультироваться в Росреестре.
Ошибка в ЕГРН исправляется специалистами Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения документов от заявителя. Разумеется, технические ошибки в реестре могут обнаруживаться непосредственно специалистами ведомства.
В этом случае они исправляются в соответствии с внутриведомственными регламентами. Кроме того, ошибка может быть исправлена на основании решения суда. Как только неточность исправляется, Росреестр информирует об этом заинтересованных лиц.
Важный нюанс: если исправление технической ошибки в реестре способно привести к изменению в составе прав на объект недвижимости, то оно не осуществляется. Дальнейшие действия Росреестра по взаимодействию с заявителем осуществляются в порядке, определенном внутриведомственными регламентами и действующим законодательством.
Как исправляется реестровая ошибка в ЕГРН?
Основные действия по выявлению и исправлению реестровых ошибок, как правило, осуществляют не владельцы недвижимости, а те субъекты, которые участвовали в подготовке документации для ее воспроизведения в ЕГРН.
Появление подобных ошибок может быть связано с тем, что:
- в период проведения измерительных работ при подготовке технического паспорта на квартиру могло использоваться устаревшее или неисправное оборудование;
- кадастровый инженер не имел достаточного опыта в проведении корректных измерений параметров объекта недвижимости или проявил недостаточную внимательность при проведении таких измерений;
- кадастровый инженер решил не проводить измерения самостоятельно (либо с привлечением подотчетных лиц), положившись на те сведения, что были отражены в имеющихся технических документах (как выяснилось — ошибочные);
- ошибки совершили лица, подотчетные кадастровому инженеру, в то время как он сам не уделил достаточного внимания проверке данных, представленных подчиненными и впоследствии внесенных в технический паспорт квартиры.
Конечно, это не исчерпывающий перечень, но он включает те факторы, которые правомерно отнести к самым распространенным.
По факту получения сведений о реестровых ошибках, а также документов, разъясняющих суть обнаруженных теми или иными компетентными лицами неточностей, Росреестр исправляет их в течение 5 дней. Как и в случае с техническими ошибками, исправление реестровых может быть инициировано судом.
Если исправление неточности приводит к изменению состава прав на недвижимость, то оно, как и в предыдущем случае, не осуществляется и сопровождается действиями Росреестра, которые регламентированы ведомственными актами или нормами законодательства.
При необходимости Росреестр в целях установления всех требуемых фактов об ошибке в ЕГРН, а также о последствиях ее исправления может обратиться в суд. В таком случае корректировка неточностей в реестре будет основана на решении суда.
Безусловно, инициировать исправление реестровой ошибки может и собственник объекта недвижимость. Например, если он обнаруживает, что площадь квартиры неправомерно уменьшена, то будет вправе:
- Подготовить, обратившись к специалистам, новый технический план квартиры.
- Обратиться в суд с иском на предмет признания соответствующего технического плана более точным и достоверным источником в сравнении с документами, что были воспроизведены Росреестром в ЕГРН и характеризовались наличием ошибки. Если суд встанет на сторону заявителя, то судебные расходы могут быть возложены на организацию, ранее составившую ошибочную техническую документацию, которая впоследствии была воспроизведена в Росреестре.
- Имея на руках технический план и решение суда, устанавливающее правомерность применения соответствующего технического плана, написать в Росреестр заявление — в свободной форме, об исправлении сведений о площади квартиры в ЕГРН.
Рассмотрим теперь то, собственно, в каких целях может осуществляться исправление ошибок в реестре объектов недвижимости.
Зачем исправлять ошибки в ЕГРН?
Если та или иная ошибка в ЕГРН не будет исправлена, то это может привести, к примеру:
- к невозможности проведения сделок с недвижимостью (продажи, аренды, дарения);
- к затруднениям в согласовании процедур при перепланировке объекта, при объединении его с другим;
- к некорректному установлению порядка пользования недвижимостью.
Безусловно, перечень возможных последствий наличия ошибок в ЕГРН может быть существенно более широким. При этом, на практике возможно возникновение сразу нескольких из них. Поэтому, в интересах собственника квартиры может быть скорейшее инициирование исправления неточностей в ЕГРН.
Аналогично, в проведении данной процедуры могут быть в высокой степени заинтересованы компетентные лица, осуществившие действия, которые привели к ошибкам в реестре и, конечно, сам Росреестр.
Ошибки в выписке из ЕГРН
Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.
Виды ошибок
Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые. К техническим относятся следующие ошибки в документе:
- Опечатки;
- Описки;
- Грамматические;
- В подсчетах.
Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя.
Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав.
Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда. К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:
- Технического плана;
- Межевого плана;
- Карты-плана территории;
- Акта обследования;
- Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
- Решения суда;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Распоряжения администрации.
Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.
Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе.
Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы. Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.
Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.
Самые распространенные ошибки
Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.
Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.
Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета.
До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась.
Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.
Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.
Собственник объекта не указан или указан не верно.
Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.
Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.
Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.
Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.
Перечислены не все собственники
Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.
Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.
Как исключить ошибки
Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.
Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки. Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке.
В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.
Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к.
документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.
Какие ошибки возможны в выписке ЕГРН и как их исправить
Новая электронная система получения выписок ЕГРН, объединяющая информацию из баз ЕГРП, МФЦ, ГКН еще полностью не отлажена, хотя функционирует больше года. Теоретически ошибки компьютерного учета должны быть минимальными, на практике юристы опасаются их появления по сговору с мошенниками или сбоям электронной системы.
Ошибки из старых баз
Технические данные недвижимости перенесены в новую базу данных ЕГРН (бывший ЕГРП) из базы Кадастровой палаты. Этот реестр несколько лет назад получен Кадастровой палатой от Бюро техинвентаризации.
В таких разделах выписки как кадастровый номер, адрес, площадь недвижимости, дата регистрации возможны минимальные ошибки только при переносе данных с бумажных носителей в электронную форму.
Исправление старых ошибок возможно при обнаружении их владельцем недвижимости, должно быть исправлено после его заявления. В принципе, данные электронной базы ЕГРН охраняются резервным копированием, защищены от взлома.
Раздел о регистрации прав, перешедший от УФРС, МФЦ более уязвим для ошибок, так как сделки продажи, дарения, наследования происходят беспрерывно. Одновременно, сведения о собственнике становятся самыми уязвимыми для подлогов, мошенничества. Юристы не исключают умышленного искажения информации при помощи чиновников, практикуемой при сговоре с мошенниками.
По установленной процедуре для сделок дарения, залога продажи действителен тридцатидневный срок действия выписки ЕГРН. На практике юристы считают, что суды, нотариусы будут требовать выписки десятидневной давности.
Трудности компьютерного учета
Новый компьютерный учет вызвал критику юристов. Ассоциация адвокатов России настаивает на сохранении бумажных носителей документации о правах владения, которые будут равноправны с электронной выпиской. Главным мотивом юристов становятся опасения подделок электронных документов, с которыми адвокаты сталкиваются постоянно.
Для хакерской атаки, умышленного искажения данных уязвимы такие разделы выписки как сведения о владельце, количество правообладателей, размер их долей. Из ответа на запрос можно убрать сведения о кредитных залогах, судебных арестах, претензиях на недвижимость третьих сторон. Судебное разбирательство после получения денег мошенников волнует мало.
Опасность ошибок в выписках ЕГРН не критична при предварительной оценке будущей сделки. При оформлении документов реальной продажи, нотариусы будут доверять только свежим выпискам.
Практическая ценность выписки из ЕГРН
Данный документ может понадобится при различных обстоятельствах. Например, воспользоваться возможностями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество необходимо при возникновении следующих ситуаций:
- В процессе разделения любой недвижимой собственности;
- В процессе осуществления тех или иных сделок с недвижимостью;
- В процессе отстаивания прав на квартиру;
- Во время разрешения спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом;
- В процессе межевания земельного участка, если нет достоверных сведений о владельцах смежных участков;
Выписка из ЕГРН предоставляет возможность получить правовою историю интересующего объекта, что в свою очередь позволяет избежать возникновения определенных сложностей в будущем.
Фактически выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима для определения юридической чистоты конкретного объекта недвижимого имущества. Представленная в выписке информация может быть крайне актуальна в процессе судебного разбирательства.
К примеру, это может быть ситуация, во время которой истец имеет достаточно оснований полагать, что ответчик пытается избежать материальную ответственность путем переоформления недвижимости на своих родственников или продажи ее третьему лицу.
Выписку из ЕГРН можно получить непосредственно в ходе судебного разбирательства. Приняв во внимание полученные сведения, судья имеет полное право наложить арест на недвижимость ответчика, исключая возможность ее переоформления или продажи.
Что содержит выписка из ЕГРН?
- Кадастровый номер, площадь, местоположение и другие подобные сведения о конкретном объекте недвижимости;
- Дата, номер и вид государственной регистрации соответствующего права;
- Наименование или ФИО заявителя, обратившегося за получением выписки;
- Информация, касающаяся конкретного собственника или всех правообладателей.
Если отображаемой информации окажется недостаточно, заявитель может попросить более подробные сведения о нужном объекте недвижимого имущества. Для этого необходимо запросить кадастровую выписку или кадастровый паспорт конкретного помещения.
Как исправить ошибку в сведениях из ЕГРН
Росреестр разъяснил, как исправить ошибку, которая попала в записи ЕГРН. Ошибки в записях ЕГРН могут быть двух типов: технические и реестровые. В зависимости от типа ошибки способы их исправления будут кардинально отличаться.
Что такое технические ошибки и как их исправить?
Технические ошибки — это арифметические или грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов и других сведений.
Как исправить? Очень просто. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым доступным способом, например, по телефону или через социальные сети.
Что такое реестровые ошибки и как их исправить?
Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.
Реестровые ошибки могут возникать в результате:
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Как их исправить?
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
- Подать заявление;
- Приложить все подтверждающие документы.
Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.
- Кадастровый инженер должен:
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.
Важно! Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.
Если реестровая ошибка обнаружилась при проведении комплексных кадастровых работ или при выявлении ее Росреестром самостоятельно, то Росреестр исправит ее без вашего участия.
Загрузка...
