Как заключить предварительный договор купли-продажи?

И вот, поиски увенчались успехом – подобрана желаемая квартира, проведены переговоры с продавцом, по итогам которых были достигнуты определенные договоренности.

Но обсуждения и предварительные устные соглашения не имеют юридической силы. Законный вес имеют только документы, исполненные на бумажном носителе и скрепленные подписями обеих сторон.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец, пример заполнения договора в Сбербанке

Первые шаги

Примите к сведению: с 02.06.2016 года необходимо нотариально удостоверять сделки продажи долей в праве общего владения недвижимостью.

Нотариального удостоверения предварительное соглашение о купле-продаже не требует. Поэтому для закрепления значимых условий, гарантий продавца и покупателя в реализации потенциальной сделки купли-продажи, составляется подготовительный договор по отчуждению имущества.

Содержание

• в преамбуле соглашения указать идентификационные сведения об участниках-подписантах;
• подробно описать предмет договора и переход права собственности на реализуемую/приобретаемую недвижимость;
• перечислить все без исключения документы-основания, подтверждающие право обладания продавца домом/квартирой;
• отразить стоимость жилья, сроки и порядок расчета;
• оговорить способ и дату приема/передачи жилья;
• конкретно обозначить дату оформления основного договора;
• включить перечень недостающей обязательной документации и сроки ее предоставления;
• развернуто изложить опись бытовой техники, предметов мебели, интерьера и т.д., которые продавец оставляет покупателю;
• определить плательщика нотариальных услуг, если таковые потребуются.

Если по взаимному согласию участники сделки решили внести изменения в условия промежуточного договора, то к нему составляется и подписывается допсоглашение с внесенными исправлениями.

Имейте в виду: если в преддоговоре отсутствует указание на конкретный срок подписания основного договора купли-продажи, то закон требует его обязательного заключения в течение года от даты оформления промежуточного соглашения.

Нужен ли задаток

Передача задатка собственнику имущества – рискованное действие, так как закон не обязывает покупателя к такому действию.

Вручение аванса следует заверить распиской. В случае отказа от сделки по купле-продажи недвижимости продавцом – он обязан вернуть предоплату в двойном размере. Если же условия промежуточного договора нарушил покупатель – деньги остаются у владельца квартиры.

Черновой договор купли-продажи квартиры имеет первостепенную значимость – практически вся изложенная информация переносится в основной договор на приобретение недвижимого имущества.

При утвержденном банком промежуточном соглашении с получателем ипотечного кредита сразу подписывается кредитный договор и перечисляются денежные средства в счет оплаты за квартиру/дом.

Для составления ПДКП необходимо выявить все риски, проштудировать большой объем документов, учесть характерные черты сделок с жильем при наличии различных первоначальных данных:

• покупка жилого помещения с использованием Семейного (материнского) капитала;
• приобретение обремененной залогом недвижимости;
• выкуп дома/жилья у несовершеннолетнего гражданина.

Подготовить правильно составленный первоначальный договор наугад просто невозможно. Поэтому для безопасности и чистоты сделки купли-продажи квартиры предварительный договор следует поручить оформить специалистам, владеющими всеми необходимыми для этого знаниями и опытом.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Поиск подходящего жилья при желании его купить, или напротив, долгое ожидание того, кто приобретет жилое помещение, омрачается, когда всплывают препятствия. Чтобы все шло гладко, пока устраняются проблемы, не позволяющие оформить покупку, можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Однако следует подумать о некоторых особенностях, которые неизбежно следуют за такими действиями. Именно о них и будет рассказано в нашей статье.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры

Сначала, необходимо выяснить причины необходимости предварительного заключения. Они могут быть связаны с различными нюансами, например:

• у покупателя недостаточно денег для совершения покупки;
• у продавца подготовлены не все необходимые документы, для осуществления продажи жилого помещения новому владельцу;
• квартира находится в многоквартирном доме, который ещё не сдан в эксплуатацию.

Вот наиболее часто встречающиеся обстоятельства, при которых, непосредственная сделка всегда откладывается. Главная разница между предварительным договором и основным, заключается в дополнительных условиях. Чаще всего к ним относят внесение задатка, залога, а также аванса.

Каждый из этих моментов, требует отдельного внимания. Потому что это совершенно разные термины с точки зрения законодательства. Какой именно подходит в конкретной ситуации, решать сторонам, у которых возникла необходимость заключить предварительный договор купли-продажи квартиры.

Задаток как средство обеспечения

Так как предварительность подразумевает под собой длящийся характер, лучше всего, чтобы оно имело обеспечение. Оно нужно и для удостоверения в серьёзности планов выполнить условия сделки.

Одним из вариантов обеспечения, может быть задаток. Что же означает, заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Для продающего и покупающего, предусмотрены свои последствия, на случай если, кто-нибудь из них откажется заключать основные договорённости.

1. Продающий жилое помещение может не отдавать задаток обратно, если покупатель, который его внёс, в дальнейшем отказывается от приобретения недвижимого имущества.
2. Покупатель, вправе требовать возвратить задаток в двойной сумме, если продавец не желает осуществлять дальнейшие действия, нужные для отчуждения жилья.

В договоре или в приложении к нему, должно быть обязательно указано, что сделка обеспечена именно задатком. При другом развитии событий, он перестаёт быть таковым и превращается в обычную предоплату или аванс.

Юридические термины аванс и залог

Относительно аванса, можно сказать, что это обычная предоплата. Когда на кону стоит предварительная продажа квартиры, то он, конечно же, допустим. Особенность заключена в том, что покупатель, может требовать его вернуть, в случае если, сделка по каким-либо причинам сорвётся. При этом неважно, по каким именно.

В качестве неустойки его использовать недопустимо.  А вот если сделка будет иметь логическое завершение, то аванс пойдёт в зачёт. Залог, тоже можно использовать в качестве обеспечения предварительных договорённостей.

При этом тот, кто вносит залог не может быть виновником ни подписания договора о продаже жилья. Так как тогда, у второй стороны появляется право использовать залог как возмещение ущерба, понесенного в результате срыва сделки.

А в случае, если отчуждение недвижимости происходит по плану, то залог нужно вернуть, в отличие от аванса, который включается в основную сумму.

Как должен выглядеть предварительный договор купли-продажи квартиры

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры должно происходить в той форме, которая предполагается для основного.

В принципе, допускается договорится на словах, оформив соглашение о задатке или авансе, но здравый смысл подскажет любому, что письменный вариант, намного привлекательнее. Что же до содержания такого договора, то в него должна входить следующая информация:

1. Данные сторон, которые собираются воплотить сделку в жизнь, это Ф.И.О. граждан, паспортные данные, адреса.
2.  Указание на место заключения и подписания договора, желателен конкретный адрес, где происходит подписание.
3. Существенные условия, в нашем случае это обязательство подписать основное соглашение.
4. Условия, которые будут изложены в качестве основных соглашений по предстоящей сделке.
5. Время действия предварительного соглашения, это срок, через который возникнут обязанности выполнить основные договорённости, то есть продать или купить квартиру посредством подписания договора купли-продажи.
6. Дата и подписи участников соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может утратить свою силу, в нескольких случаях:

1. Основное соглашение заключается до истечения времени действия предварительного.
2. Участники сделки не предложили друг другу заключить основной договор.
3. Стороны оформили письменное соглашение об остановке всех дальнейших действий по сделке.

У нас на сайте, любезно предоставлен для скачивания бланк предварительного договора купли-продажи квартиры.

Дополнительная важная информация

Покупка жилого помещения – недешевое удовольствие. Поэтому и аванс, и залог, и задаток могут представлять из себя внушительные суммы. Риск потерять свои деньги довольно велик. Мошенники все еще присутствуют на рынке недвижимости.

Поэтому необходимо подстраховаться и совершить некоторые действия, которые уберегут от негативных последствий. Не спешите заполнять бланк, как только вы скачаете с нашего сайта его образец. Предварительный договор купли-продажи квартиры, нуждается и в обеспечении безопасности расчётов.

Здесь, имеется в виду, передача залога, аванса или задатка третьему лицу.

Среди них можно посоветовать:

1. Банковскую ячейку.
2. Юридическую фирму.

В заключение нужно добавить, что предварительное соглашение, лучше всего заключать в присутствии юриста. Это даст гарантию того, что ни один из пунктов не будет признан судом ничтожным. Так что звоните. Поможем!