Узнаем, как выглядит выписка из ЕГРН

Знать, как выглядит выписка из ЕГРН, следует перед получением этого документа. Он может потребоваться в нескольких случаях: при продаже недвижимости, оформлении наследства, приватизации и других сделках. Получить выписку можно в бумажном и электронном формате, оба варианта имеют полную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН – это документ, в котором содержатся сведения о недвижимости. Для его формирования делается запрос в единый реестр недвижимости, где хранится информация обо всех объектах, зарегистрированных в России.

Что это за документ

В готовом документе содержится следующая информация:

• точное местоположение объекта, географические координаты;
• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• кадастровый план;
• история перехода прав собственности;
• обременения.

Особенностью документа является доступность. Получить его может любой желающий, не только собственник объекта. Для обращения требуется только паспорт и заявление.

Чем отличается бумажная выписка от электронной

Бумажная и электронная выписка имеют одинаковую юридическую силу и содержат полный перечень информации о недвижимости. Но есть основное отличие между ними – формат печати. На бумажном документе проставляется синяя мокрая печать и заверяется подписью руководителя. Электронная выписка отправляется с цифровой подписью и печатью.

Чем еще отличаются эти виды выписок:

Бумажная                                        Электронная

Срок оформления	3 рабочих дня	1-3 дня
Стоимость при оформлении в Росреестре	750 руб.	350 руб.
Где забирать готовый документ	В МФЦ или Росреестре	Поступает на электронную почту

Виды и образцы выписок

В ЕГРН можно получить несколько видов выписок:

• обычная;
• расширенная;
• кадастровый план;
• история перехода прав собственности;
• история запросов по объекту.

Каждый вид документа имеет свои особенности оформления. И перед получением выписки на квартиру, дом или участок, стоит ознакомиться с образцами.

Обычная выписка

В обычной выписке содержится минимум информации:

• номер документа, являющегося основанием для присвоения права собственности;
• ограничения;
• кадастровый номер;
• вид правовой формы владения объектом.

Расширенная выписка

В расширенном документе присутствует вся информация из обычной выписки и дополняется следующими сведениями:

• ФИО правообладателя;
• история перехода прав собственности;
• поэтажный план;
• чертежи.

Это более информативная справка, получение которой требуется при решении судебных вопросов, продаже имущества.

На образце показано, как выглядит расширенная выписка, сформированная в электронном виде. Бумажный вариант выглядит также, но на нем присутствует печать организации.

О переходе прав

Это отдельный документ на недвижимость, в котором содержатся сведения о переходе прав собственности на объект.

Такая справка будет полезна тем, кто хочет убедиться в отсутствии собственников, которые могут объявиться после покупки объекта.

Кадастровый план

Этот документ выдается вместе с расширенной выпиской, но может оформляться отдельно. Необходим для приватизации недвижимости, регистрации нового объекта, построенного на земельном участке.

Кадастровая выписка оформляется в бумажном и электронном формате.

Как выглядит цифровая подпись и печать

При оформлении электронной выписки заявителю направляется несколько файлов. В них входит сам документ, а также цифровая подпись и печать. Она не предоставляется в виде отдельного файла и работает только совместно с выпиской. Для проверки подлинности необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Услуги», «Сервисы», затем «Проверка электронного документа».

Система попросит вас зарегистрироваться. Для этого нужно авторизоваться на Госуслугах. После этого можно загружать документы, полученные на электронную почту. Закажите выписку на нашем сайте всего за рублей и получите готовый документ в течение 2 дней. Мы оперативно рассматриваем заявки и предлагаем несколько способов оплаты.

Как получить выписку из ЕГРН в 2020 году — подробная инструкция

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн, в МФЦ или через Росреестр? Рассматриваем виды выписок из ЕГРН и разбираемся, какая нужна именно вам.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и раскрывает характеристики объекта: координаты, план, наличие обременений и ограничений по использованию. Документ нужен для проведения большинства операций с недвижимостью: наследования, дарения, купли-продажи, приватизации, обмена.

Выписку из ЕГРН можно получить онлайн или офлайнВ соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1 января 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости вошли данные, прежде хранившиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Не нужно отдельно получать свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт – все сведения хранятся в ЕГРН. Отпала необходимость регистрировать сделку по месту фактического нахождения объекта.

Скажем, если бабушка оставила в наследство квартиру в Ярославле, а вы давно переехали в Москву, вам уже не придется ехать в Ярославль и оформлять все документы там. Хотите сделать в квартире перепланировку? В архитектурно-проектном бюро потребуют разрешение, которое не дадут без выписки из ЕГРН.

Нужно получить налоговый вычет, вернув из бюджета подоходный налог при покупке квартиры? Снова нужна выписка. Не обойтись без нее и при оформлении некоторых льгот, при судебных имущественных спорах (например, при разводе) или использовании недвижимости в качестве залога.

Разбираемся, где можно получить выписку из ЕГРН и какая именно нужна вам.

Где получить выписку из ЕГРН

Выбор способа получения выписки обычно зависит от формы документа – бумажной или электронной, срочности и стоимости.

Как заказать бумажную выписку из ЕГРН

В бумажном виде получить выписку можно:

• в Росреестре. Получить выписку можно лично или по почте;
• в МФЦ. Забрать выписку можно только лично.

Для оформления вам потребуются: паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление. Для получения сведений с ограниченным доступом, возможно, попросят дополнительные бумаги (например, документ, подтверждающий право наследования).

Как заказать электронную выписку из ЕГРН

Самый быстрый вариант – обратиться к интернет-сервисам по оформлению выписок из ЕГРН. Выписка, заверенная электронной подписью сотрудника Росреестра, принимается как полноправный документ – так вы можете сэкономить время. Она будет готова в течение нескольких часов.

Или оформите электронный документ в Росреестре. Но ждать его придется до 3 дней. Стоимость выписки зависит от ее вида. Решите, какая именно нужна вам.

Какие виды выписок из ЕГРН бывают и в чем разница между ними

Каждую из перечисленных ниже выписок можно получить и на земельный участок, и на помещение.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

• Зачем нужна: для подтверждения права на недвижимость (комнату, квартиру, участок, дом) или проверки ее на наличие обременений.
• Что содержит: 3 основных раздела.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес, назначение и площадь объекта, кадастровый номер, кадастровую стоимость на дату выдачи выписки, дату и основание регистрации, сведения об ограничении прав и обременении объекта.

Так выглядит первый раздел выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения о зарегистрированных правах: кто является правообладателем объекта недвижимости – физлицо или юрлицо. Формы собственности: собственность, долевая собственность, совместная собственность. Если за выпиской обращается правообладатель недвижимости, в документе будут его паспортные данные и СНИЛС.

Также в выписке отражено, наложены ли ограничения прав и обременение объекта недвижимости. На это важно обратить внимание: могут появиться претенденты на собственность, чьи интересы не учли.

Виды обременений:

1. Ипотека. Квартиру не получится продать без одобрения банка.
2. Аренда. Собственник и арендаторы заключили официальный договор – собственник не сможет их выселить до истечения срока без расторжения договора.
3. Рента. Рентополучатель – не владелец недвижимости, но его нельзя выселить до окончания договора ренты.
4. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире. Необходимо согласие органов опеки и попечительства, чтобы выписать ребенка из квартиры, не нарушив его права, и продать жилье.
5. Арест. Его накладывают при невыполнении владельцем долговых обязательств.

К примеру, правообладатель – физлицо, обременение – арест. Это значит, что покупатель не сможет приобрести квартиру, пока судебные органы не снимут обременение. Во втором примере ниже правообладатель земельного участка – юрлицо, ограничений нет.Обращайте внимание на ограничение прав и обременения объекта недвижимости в разделе 2

Описание местоположения – для земельного участка, план расположения – для помещения

Сколько стоит выписка из ЕГРН:

1. В Росреестре: бумажный вариант для физлиц – 460 рублей, для юрлиц – 1270 рублей. Электронный документ для физлиц – 290 рублей, для юрлиц – 820 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 250 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней.
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 300 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

 Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН

• Зачем нужна: для определения рыночной стоимости недвижимости и уточнения суммы налога на нее. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит данные об участке, на котором строится многоквартирный дом.
• Что содержит: сведения о кадастровой стоимости объекта, дате оценки.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимостиВ нашем блоге эксперты «ДомИнфо» подробнее рассказали о том, что такое кадастровая стоимость, на что она влияет и как ее узнать.

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости: 

1. В Росреестре: бумажный вариант — 350 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 350 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней.
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 290 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности на объект

• Зачем нужна: позволяет выяснить полную историю владения объектом, чтобы затем проверить ее на наличие судебных споров. В открытом доступе будут Ф. И. О. правообладателей, но владелец объекта может получить и более подробные сведения о прежних собственниках (номер, паспорта, адрес регистрации).
• Что содержит: сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях, а также даты и основания перехода прав.

Сколько стоит выписка из ЕГРН о переходе права собственности на объект:

1. В Росреестре: бумажный вариант для физлиц – 750 рублей, для юрлиц – 1270 рублей. Электронный документ для физлиц – 300 рублей, для юрлиц – 580 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 750 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней.
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 690 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

Есть и другие выписки, доступ к которым ограничен кругом правообладателей, наследников, залогодержателей, судебных приставов и правоохранительных органов.

Например, выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости (позволяет узнать, кто предметно интересовался вашей недвижимостью). Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, важно:

1. Определиться, какой именно вид выписки вам нужен.
2. Прикинуть срочность получения документа и какой носитель вам нужен – бумажный или электронный.
3. За бумажным можно обратиться в МФЦ или Росреестр. За электронным – в Росреестр или на специальные интернет-порталы.

У вас остались вопросы по выпискам из ЕГРН? Задайте их в х к материалу – юристы «ДомИнфо» подробно ответят.

Выписка ЕГРН в 2020 году

Выписка ЕГРН – документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра – кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров.

Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

Выписка из ЕГРН в 2020 году

Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года.

На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую  кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках

Что включается:

1. Титульная информация, дата выдачи, номер выписки
2. Вид объекта недвижимости
3. Кадастровый номер, дата его присвоения
4. Номер кадастрового квартала
5. Ранее присвоенный кадастровый номер
6. Основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж
7. Кадастровая стоимость
8. Кадастровый номер объекта, в котором находится объект
9. Статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный)
10. Кто получил выписку (ФИО получателя)
11. Наименование помещения

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах правах

Что включается:

1. Дата выдачи, номер выписки
2. Кадастровый номер
3. Правообладатель (ФИО или наименование)
4. Вид, номер и дата собственности
5. Документ, по которому зарегистрировано право
6. Вид ограничения (к примеру, ипотека)
7. Дата госрегистрации
8. Номер госрегистрации
9. Срок, на который установлено ограничение
10. В пользу кого обременении (к примеру, банк)
11. Основание госрегистрации и обременения
12. Сведения об изъятии
13. Сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц

Раздел 5. План расположения на этаже (либо на земельном участке, если это здание)

Что включается:

1. Графическое изображение объекта недвижимости
2. Различные условные обозначения

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости – просто введите актуальный или устаревший кадастровый номер. Чуть ниже можно увидеть более подробную информацию по сервису.

Госпошлина за выписку ЕГРН

Государственная пошлина (реквизиты) на текущий момент зависит от региона, где подается запрос, а также от того, кто подает – физическое лицо или юридическое.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

• Стоимость выписки ЕГРН зависит от типа выписки, который вам требуется.
• Обычная выписка:
• Электронная выписка ЕГРН – 290 рублей.
• Стоимость выписки в бумажном виде – 400 рублей.

Форма выписки ЕГРН

Образец выписки ЕГРН на помещение или квартиру:

Выписка ЕГРН 1

Сроки изготовления выписки ЕГРН

В соответствии с ФЗ 218, срок предоставление выписки составляет не более 3 рабочих дней. Что мы имеем на самом деле? Выписка в электронном виде действительно приходит на 3 рабочий день. Выписку в бумажном виде вы получите в среднем через 5-6 рабочих дней.