Как составить расписку о получении гаража?

При проведении операций по купле-продаже между покупателем и продавцом осуществляется сделка, которую чаще всего проводят у нотариуса. При этом все получают соответствующие документы на руки. Но даже несмотря на данное обстоятельство — написание расписки все же остается главной рекомендацией при проведении подобного рода сделок.

Под распиской подразумевается документ личного характера. Также расписка может определятся как документ, при помощи которого можно подтвердить факт передачи или получения денег, ценных бумаг, оказание услуг, а также отсутствие каких-либо претензий к противоположной стороне.

Суть расписки с юридической точки зрения

Важность расписки определяет юридическая сила документа, а также тот факт, что она может служить гарантом осуществления сделки или выполнения взятых на себя обязательств.

Несмотря на отсутствие какого-либо установленного нормами действующего законодательства образца для написания расписок — существует ряд особенностей, пришедших из юридической практики. Ниже предлагается ознакомиться с некоторыми из них.

При совершении сделки необходимо учитывать размер суммы, которая фигурирует в итоговых документах. Чем выше сумма — тем большая необходимость в написании расписки. Хотя в наше время, когда доверие к людям практически сошло на нет, при любой операции с передачей денег или заключении договоров об оказании услуг — рекомендуется написать расписку.

Это обычно не занимает много времени, зато существенно влияет на то, будет ли дело доведено до конца, и будут ли выполнены все обязательства по достигнутым договоренностям. Как уже упоминалось выше, при оформлении сделок у нотариуса составляется договор о купле-продаже.

Иногда возникают ситуации, когда договор в итоге расторгается, а может и вовсе признается недействительным, то в таком случае именно расписка может помочь в устранении всех вопросов по задаткам, произведенным выплатам, незавершенным выплатам и тому подобное.

При заключении договоров об аренде, что может быть и в случае аренды гаража, также следует писать расписку, которая будет подтверждать факт уплаты арендной стоимости арендодателю.

Если речь идет о покупке — расписка составляется для подтверждения каждой финансовой операции, будь-то задаток, уплата части средств, рассрочка, аванс либо произведение полной выплаты.

Содержание и контентная часть расписки

Расписка составляется от имени продавца или арендодателя. В ней указывается, что конкретная сумма денег была получена и покупатель выполнил все обязательства, поэтому к нему нет никаких претензий. В итоге имеется две копии расписки, одна из которых отдается контрагенту, а вторая остается у продавца.

Ниже предлагается рассмотреть некоторые основные моменты, которые необходимо прописать в тексте расписки. Среди прочего это:

• наименование документа и его целевое назначение. Необходимо описать что подтверждает данная расписка;
• город, в котором составляется документ;
• актуальная дата составления расписки;
• ФИО лица, от имени которого составляется расписка. В этом пункте необходимо прописать контактные данные продавца или арендодателя, включая его паспортные данные и прописку;
• ФИО лица, которое берет на себя исполнение указанных в расписке обязательств. Здесь также необходимо предоставить полную информацию о контактных данных покупателя или арендатора, с указанием его паспортных данных и прописки;
• субъект расписки. Данный пункт подразумевает подробное описание операции: продажа, покупка, аренда, залог, аванс, оказание услуг и тому подобное. Также необходимо указать месторасположение субъекта, если это возможно, и его подробное описание как такового. Оформлен ли он правильным, с точки зрения законодательства, образом и если нет — как подтвердить право собственности на него новому владельцу;
• сумма денег, которая передается в счет субъекта расписки или нефинансовые обязательства. Обычно денежная сумма указывается цифрами, а затем в скобках дублируется прописью. Это делается для того, чтобы невозможно было двояко трактовать сумму либо исправить ее уже после подписания документа сторонами;
• если средства либо обязательства выплачиваются или выполняются на протяжении определенного времени — тогда следует указать конечный срок выполнения всех договоренностей;
• при наличии свидетелей необходимо вписать их контактные данные, включая паспортные данные и место проживания. Обычно это касается выполнения очень серьезных обязательств или сделок с большими суммами денег;
• дата подписания расписки;
• подписи сторон. Автограф ставится при наличии всех лиц, данные которых указанны в расписке. Подписи свидетелей подтверждают, что договоренность достигнута и никто не испытывает на себе давление со стороны контрагента.

Нюансы и общие советы

К общему правилу при составлении расписки необходимо добавить аккуратность и безошибочность внесения данных и другой информации. Текст расписки не может содержать никаких исправлений или ошибок правописания, иначе она утрачивает свою юридическую силу ввиду возможной двойной трактовки всего содержания.

Расписка является самостоятельным документом и не требует дополнений. Нуждается ли она в заверении у нотариуса? Такого обязательства у составителей расписки нет. Хотя в принципе это возможно. Решение по этому поводу принимается лично ее составителями.

Существует мнение, что в ходе судебного разбирательства заверенная у нотариуса расписка имеет больший вес, однако суд принимает расписки в качестве документа и без печати нотариуса.

Существует одно негласное правило для написания расписки. Оно заключается в том, чтобы писать документ от руки, а не пользоваться готовым, набранном на электронном устройстве бланком.

В пользу написания расписки собственноручно говорит то, что если противоположная сторона будет отказываться от своей причастности к написанию документа — справедливость может восторжествовать благодаря экспертизе почерка, что будет весомым аргументом в ходе судебного разбирательства.

Написание расписки при оформлении покупки гаража

Если гараж официально оформлен — тогда его приобретение не вызовет дополнительных трудностей и вопросов. Если же нет — покупка может состояться, однако официально оформить ее не представляется возможным. Более того, региональная исполнительная власть всегда может предъявить претензии к неоформленному сооружению.

Однако, если покупатель считает, что такое приобретение необходимо — распиской можно подтвердить свои права на такого рода имущество. Позднее, дабы избежать возможных нахлебников, которые также будут претендовать на данную собственность, следует заняться вопросом узаконивания постройки.

Оформить гараж на себя можно и после решения финансовых вопросов с предыдущим владельцем. Главное вовремя заняться вопросами приватизации.

Если продавец уверяет, что с законом у данной недвижимости все в порядке — это не гарантия его порядочности. Необходимо самому убедится в этом. С проверкой документов может помочь квалифицированный специалист.

Когда речь идет о покупке гаража, расположенного в охранной зоне, к таковым относятся проложенные под ним коммуникации или построенные вплотную здания, или местонахождения рядом путей авто и железных дорог — стоит принять во внимание, что законное оформление данного гаража будет крайне затруднительно.

Чаще всего подобного рода объекты возводились и устанавливались исключительно с устного разрешения уполномоченного начальства. Поэтому при его смене — вопрос о нахождении гаража в указанном месте снова станет ребром.

Вступление в членство гаражного кооператива налагает соблюдение определенных прав и обязанностей. Поэтому перед приобретением гаража в таком кооперативе следует тщательно ознакомится с его уставом.

А именно с пунктами о сдаче такой собственности в аренду или его перепродажи, так как действовать в последствии можно будет только в отведенных рамках. Вступление в гаражный кооператив без рисков для себя возможно только если он введен в эксплуатацию законным образом. Иначе регистрация собственности будет невозможна.

На момент продажи предыдущий владелец обязан иметь при себе весь пакет документов, подтверждающий не только право собственности, но и отсутствие каких-либо обременений, арестов, а также других невыгодных для покупателя нюансов.

Ввиду всего вышеперечисленного стоит заметить, что расписка является универсальным инструментом, который используется практически во всех финансовых операциях. Так как для данного документа не предусмотрен никакой стандарт или шаблон, установленный законодательными нормами, текст расписки может содержать наиболее подробную информацию, выгодную для одной или двух ее сторон.

При помощи расписки можно не только обеспечить гарантии свершения сделки или надежности переданных денежных средств, но и обезопасить себя от возможных подводных камней. Например в тексте расписки можно прописать условия, по которым сделка не состоится или может быть аннулирована.

Также можно упомянуть о том, что ответственность за юридические вопросы, касательно возможного ареста имущества или другого обременения — полностью лежит на предыдущем владельце. По желанию покупателя в содержание расписки могут быть включены и другие пункты, которые распределяют ответственность между сторонами, заключающими сделку.

Образец расписки о получении денег за гараж

Расписка о получении гаража

Распиской является документ, который призван стать доказательством свершения указанного события и отсутствия, в связи с этим, претензий со стороны одной из сторон к другой.

Бланк расписки как документа не установлен законодательством. Однако, все же благодаря юридической практике определенные нормы и требования к содержанию расписки установлены. Следуя простым правилам при оформлении документа можно придать ему юридическую силу.

Суть расписки

Любая финансовая операция с передачей денег должна иметь документальное подтверждение в виде чека, квитанции или расписки. Расписка — это гарант исполнения всех обязательств сторонами по отношению друг к другу. Поэтому данный вид документов является одним из самых распространенных.

Оформляя расписку покупатель ограждает себя от возможных претензий на право собственности со стороны продавца, а продавец имеет гарантии, что покупатель полностью отдает себе отчет о предмете сделки. Однако больше в наличии такого документа нуждается покупатель и именно в его интересах убедится, что все соответствует действительности.

На заметку покупателю: роль расписки и требования к ее содержанию

При приобретении в собственность гаража покупатель должен убедится в том, что не нужно оформлять соответствующий договор о купле-продаже через нотариальную контору.

Иначе распиской он сможет только подтвердить факт передачи денег продавцу, но юридически право собственности останется за последним.

Но переоформление собственности облагается налогом, поэтому оформление договора задним числом сулит большие финансовые вложения, которые в данном случае скорее всего лягут только на покупателя.

Среди требований, которые необходимо учесть при оформлении расписки для обретения ею юридической силы необходимо соблюсти следующие:

• место (населенный пункт) и фактическая дата составления документа;
• сведения о продавце. Его полное ФИО, паспортные данные, и прописку;
• аналогичные сведения о покупателе;
• предмет расписки. Продажа, покупка, передача денег, задаток, аванс, передача любой собственности, долг и прочее;
• сумма сделки или предмет сделки. Что подтверждает расписка: передачу денег или имущества. В любом случае, необходимо подробно описать приобретаемое имущество. Указать адрес, месторасположение, цвет, материал, из которого сооружен гараж;
• данные о свидетелях расписки. При сделках с большими суммами денег или серьезным имуществом рекомендуется подписывать расписку при свидетелях. Их данными также должны быть полными, включая паспортные реквизиты;
• подписи сторон и расшифровка подписи.

Также следует учесть некоторые правила, которые применяются при написании писем делового характера. Среди прочего предлагается взять во внимание нижеперечисленные моменты:

• если имеются пустые строчки или незаполненные места на листе — необходимо поставить там соответствующий знак, похожий на английскую букву z. Данный пункт убережет гражданина, подписавшего расписку, от добавления текста с которым он не согласен или изменения суммы либо предмета расписки;
• оставшееся место на листе также занимается зигзагообразным знаком;
• сумму средств, которые передаются необходимо указать цифрами и прописью. Обычно после суммы есть место для ее дублирования в скобках прописными буквами;
• если используется расписка, набранная с использованием электронных средств и напечатанная на принтере — подписи должны быть сделаны собственноручно, желательно чернилами синего цвета;
• никакие ошибки или исправления не допускаются. Иначе документ теряет юридическую силу, а его использование в суде в качестве доказательства становится невозможным.

Существует негласное правило, что оформление расписки должно проходить в письменной, а не печатной форме. Данное обстоятельство может существенно облегчить доказательную базу причастности контрагента к данной сделке в ходе судебного разбирательства.

Существует экспертиза почерка, благодаря которой лицо, отрицающее свое участие в оформлении расписки, может быть привлечено к ответственности. Договор купли-продажи и расписка не зависят друг от друга. Это самостоятельные документы, которые не могут ссылаться друг на друга.

Что делать при сделке с неоформленным гаражом

В первую очередь необходимо обратить внимание на доказательство собственности. Иначе продажа имущества в принципе не имеет основания. Это важно также с точки зрения закона.

• продавец, перед началом процесса продажи может сам оформить гараж и придать делу законное основание. Данный вариант подразумевает оформление сделки в обычном штатном режиме;
• продается только земельный участок с не узаконенной постройкой. В документах ничего о гараже не упоминается, как если бы он отсутствовал либо же создается иллюзия того, что гараж является только стройматериалами;
• продажа гаража, который расположен на территории гаражного кооператива. Здесь новый владелец просто становится новым членом кооператива, а членство старого владельца будет прекращено. Таким образом покупатель получит соответствующий документ о праве собственности гаража.

Однако, если сторонами не подымается вопрос о необходимости узаконивания гаражной собственности, где бы он не располагался, до момента оформления сделки — тогда этими вопросами покупатель сможет заняться сам немного позднее.

Например, когда он уже станет собственником имущества. В данном случае многое зависит от цены вопроса и опасений по поводу сохранности имущества с точки зрения действующего законодательства.

Таким образом, при приобретении в частную собственность гаража — оформление расписки становится необходимостью как для самого факта приобретения, так и для подтверждения отсутствия претензий какой-либо из сторон на предмет сделки.

Процесс купли-продажи гаража: нужна ли расписка?

Не секрет, что слишком часто в истории человеческого общества возникали различные неприятные ситуации между людьми. Поэтому для урегулирования социальных, политических, торговых и имущественных отношений были изобретены законы и юриспруденция.

А для того, чтобы всё это приобрело вещественный и осязаемый вид, все придуманные законы, права, обязанности и условия договоров стали переносить в письменную форму. В наше время она представляет собой именно бумажные документы.

Одним из таких важных в жизни человека документов может стать документ о получении денежных средств за продажу гаража. Что же это такое, так ли необходима так называемая расписка. Ну и если всё-таки необходима, как она должна выглядеть?

Что такое расписка и зачем она нужна?

Расписка – это односторонний документ личного характера, имеющий юридическую силу и заключающийся между двумя физическими лицами.

Прежде всего, данная бумага является подтверждением получения или передачи денежных средств, а также любых других услуг или, к примеру, ценных бумаг. Вдобавок в неё обязательно включен пункт о том, что получатель не имеет каких-либо претензий ко второй стороне данной сделке.

Необходимость данного документа оправдывается тем, что при его непосредственном наличии покупатель может подтвердить то, что предоставил противоположной стороне деньги или иную плату, предусмотренную в конкретной сделке купли-продажи. В противном случае это будет невозможно доказать, особенно если недобросовестный продавец решит обратиться в суд.

Стоит помнить, что расписка ни в коем случае не заменяет договор купли-продажи, аренды, или любые другие документы о передаче в собственность и тому подобное, потому как данные документы несут иную функции: подтверждение собственности, бумажное обозначение прав и обязанностей, условия какой-либо сделки и так далее. Расписка – это конкретная бумага о том, что физическое лицо номер один передало оговоренную сумму или её часть физическому лицу номер два.

Это важно ещё и потому, что оформленная документально сделка может быть разорвана, а договор признан недействительным. Следовательно, расписка будет способом подтверждения уплаты денежных средств и непосредственным доказательством этого.

В каких случаях необходимо делать расписку?

Ответ на вопрос подзаголовка будет прост – в очень и очень многих. Тем более, чем выше сумма, фигурирующая в документах, тем необходимее составление расписки. Но так как в данной статье рассматривается именно получение денежных средств за гараж, то существуют два варианта ситуации:

• аренда гаража;
• купля-продажа гаража.

В обоих случаях составление этой юридической бумаги просто необходимо, так как обе разновидности сделок связаны с непосредственной передачей денежных средств.

Делать это следует не столько потому, что в современном мире и жизненных реалиях очень многое уже невозможно построить на обоюдном доверии, сколько из-за специфики процессов аренды и покупки.

Оба они являются, прежде всего, сделками. Неважно, какой специфики: получение или оказание услуги, приобретение товара – всё это является сделками. Даже во время похода в магазин человек, приобретающий товар, получает чек – физическое подтверждение платежной операции.

Ну а как было изложено выше, в случае заключения договоров между двумя физическими лицами таким «физическим подтверждением» и будет являться расписка.

Что важно при составлении расписки?

Существует несколько обязательных факторов при составлении расписки:

1. Расписка составляется от имени продавца или арендодателя.
2. Должна быть указана конкретная сумма, которая была уплачена, в связи с чем у продавца или арендодателя нет к нему никаких претензий, а у второй стороны – к нему обязательств.
3. Самым лучшим вариантом расписки является документ, написанный от руки, потому что печатная версия без заверения у нотариуса не имеет юридической силы.
4. Информацию необходимо внести четко, без исправлений и ошибок, так как любые помарки сделают расписку недействительной.
5. Документ должен быть составлен непосредственно в момент передачи денег составителю документа.

Ну и последнее из важных особенностей: «адресат», то есть арендующий или покупатель, перед непосредственной выплатой просто обязан ознакомиться с текстом расписки. В ней должна стоять подпись арендодателя/продавца. Только и только после этого можно передавать деньги.

Из каких пунктов состоит расписка?

Прежде всего, самым первым обязательным структурным элементом является полное наименование документа. То есть, в данном случае: «Расписка о получении денежных средств за гараж». Следом идет дата составления расписки.

Далее – подробные данные о сторонах, участвующих в создании данной бумаги. То есть, речь идет и о самом составителе – было не раз упомянуто ранее, что этим составителем должен быть арендатор или продавец, так и о покупателе или арендующем.

Об обоих физических лицах – участниках сделки и составления данного документа – должна быть указана следующая информация:

• фамилия, имя, отчество;
• возраст;
• прописка;
• гражданство;
• номер и серия паспорта.

Следующим является письменное подтверждение факта получения денег. Полученная сумма обязательно указывается, как и цифрами, так и прописью. Потом идет информация о предмете сделки. В данном случае этим предметом является гараж, а потому должна быть указана такая информация, как:

• площадь помещения;
• опись всех предметов, что там были (относится к случаям аренды);
• адрес гаража;
• наименование гаражного кооператива.

Обязательный пункт – дата и номер договора купли-продажи или аренды. Это необходимо сделать потому, что расписка составляется на основе именно этого договора. Более того, уже оформленную расписку новому собственнику стоит хранить вместе с договором.

Последним обязательным пунктом идут подписи обеих сторон заключения расписки. Необходимо туда и включение подписей свидетелей, если таковые имеются. Однако это всего лишь основные обязательные компоненты данной юридической бумаги. На самом деле, законом не установлена единая – унифицированная – форма расписки.

А как быть с юридической силой расписки?

Выше было сказано о том, что печатная версия расписки обязательно должна быть нотариально заверенной. А что же насчет рукописного документа? Существуют два способа.

1. Во-первых, это опять же нотариальная заверка.
2. Второй же основан на том, что при создании этого документа, а также непосредственной передаче денег должны присутствовать два независимых свидетеля. Их личные данные тоже нужно включить в документ. Дополнительно необходимо, чтобы оба свидетеля поставили свои росписи в нем же.

Иногда можно использовать оба способа заверения, что случается довольно редко. На практике и один из данных способов позволяет вступить расписке в законную силу.

Какое необходимо количество экземпляров?

Стоит отметить, что насчет количества копий расписки существует два противоположных мнения, истинность которых разнится от специалиста к специалисту.

Первое основывается на том, что расписка сама по себе есть юридический документ. Из этого можно сделать вывод, что её просто необходимо делать в двух экземплярах для каждой из сторон.

Второе мнение однозначно рекомендует создавать расписку исключительно в единственном экземпляре. Связано оно с тем, что при наличии только одного экземпляра, больше никто, кроме покупателя или арендующего в случае судебной тяжбы не сможет ей воспользоваться, так как это документ, защищающий именно права стороны, заплатившей за гараж.

В конце, как итог, стоило предоставить ссылку на примерный шаблон-образец, позволяющий наглядно изучить представленный документ: