Что значит арендодатель и арендатор?

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам. Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

Размер арендной платы
Состояние помещения на момент заключения договора
Состояние обстановки
Условия оплаты коммунальных платежей
Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
Соблюдать условия аренды
При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Арендодатель и арендатор: кто это такие?

Сегодня арендные отношения являются популярной формой взаимодействия собственников имущества и заинтересованных в его эксплуатации лиц. Аренда должна оформляться соответствующим письменным соглашением, где сторонами выступают арендодатель и арендатор.

Законодательство наделяет обе стороны сделки: собственника объекта, передаваемого в рамках арендных отношений, и того, кто будет временно им распоряжаться, рядом прав и обязанностей. Какими? Разберем эти моменты подробнее.

Образцы договоров:

Понятие арендодателя закреплено в ст. 608 ГК. Предоставлять имущество в аренду может законный владелец (физическое или юридическое лицо) либо его представитель, наделенный соответствующими полномочиями.

Иными словами арендодатель, лицо сдающее свой объект: землю, автомобиль, квартиру или оборудование в аренду другому лицу. Собственник объекта, который передается во временное пользование в рамках арендных обязательств, обладает следующими правами:

оформить отношения с арендатором договором в письменном виде, который впоследствии можно перезаключить после окончания установленного срока либо отказаться от перезаключения;
преждевременно прекратить (расторгнуть) договор аренды на условиях, которые в нем прописаны, либо в связи с неисполнением другой стороной существенных условий соглашения;
установить размер арендной платы, согласовавший ее с арендатором;
в случае с жилым помещением не возражать на вселение иных лиц, ведущих с арендатором совместное хозяйство (супруг (супруга), несовершеннолетние дети);
требовать соблюдения правил пользования арендованным имуществом, своевременной оплаты ежемесячных платежей, установленных договором;
в любое время, но по согласованию с арендатором, проверять состояние объекта, переданного во временное пользование;
требовать приведения состояния имущества в первоначальный вид по истечении срока аренды (с учетом нормального износа);
требовать возмещения убытков, связанных с полной или частичной утратой имущества по вине арендатора.

Обязанности

В соответствии с нормами ст. 611 и 616 ГК арендодатель обязан:

предоставить имущество второй стороне соглашения об аренде в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае с жилым помещением оно должно быть пригодным для проживания);
передавать арендатору объект со всеми принадлежностями и документами, к ним относящимися (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если без них невозможно пользоваться имуществом;
производить капитальный ремонт имущества, переданного по соглашению об аренде (если иное не предусмотрено договором, правовыми актами или законом).

Кто такой арендатор?

Арендатор — это лицо, принимающее на себя ответственность по эксплуатации и сохранности имущества собственника в рамках арендного договора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ответственность закрепляется за этой стороной договора на весь его срок действия.

Виды арендаторов

Выделяют два вида арендаторов:

субарендаторы, которым делегированы права пользования по договору субаренды. При этом важно понимать, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Собственник имущества вправе ограничить возможность передачи имущества в субаренду, указав это отдельным пунктом в соглашении с арендатором;
«якорные» арендаторы – организации или индивидуальные предприниматели, принимающие довольно крупную часть площади в торговом комплексе (от 5 до 15 процентов от общей площади всего комплекса).

Права арендатора

Знание своих прав дает возможность использовать объект договора аренды на законных основаниях:

получить во временное пользование имущество собственника, пригодное для эксплуатации и в полном соответствии с характеристиками, указанными в договоре;
пользоваться имуществом на протяжении всего срока действия соглашения;
заселить в жилое помещение своего супруга и малолетних детей (в случае с арендой квартиры, части квартиры, дома и т.д.) . Заселение иных лиц должно происходить только с согласования собственника;
требовать возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора по вине арендодателя (без предварительного предупреждения и отсутствия нарушений со стороны арендатора);
требовать оплаты произведенных неотделимых улучшений предмета договора аренды, которые были произведены с согласия его собственника (арендодателя);
обладает преимущественным правом при продлении и перезаключении договора на новый срок.

Обязанности

Помимо прав арендатор должен знать свои обязанности в отношении полученного на время имущества:

производить оплату в соответствии с установленными договором условиями (в указанной сумме без просрочек);
содержать объект, полученный во временное владение, в должном виде — обеспечить его сохранность в течение всего срока действия соглашения. В случае частичной или полной утраты по вине арендатора, он обязан возместить собственнику ущерб;
вернуть владельцу имущество по прошествии срока аренды в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
производить текущий ремонт арендованного имущества за свой счет;
нести в полной мере расходы по содержанию объекта, если иные условия не прописаны в договоре.

Отношения между собственником имущества и его арендатором могут основываться на условиях договора аренды. Граждане и юридические лица свободны в его заключении и вправе прописать все существенные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Необходимым является установление условий досрочного расторжения соглашения об аренде. Оно может быть произведено в добровольном порядке по согласованию сторон либо в судебном.

В соответствии с требованием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по аренде должны подвергаться государственной регистрации, если заключены на срок более одного календарного года.

Арендатор и арендодатель: кто это такие, риски, особенности 2021 года

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда – это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку.

В данном виде взаимоотношений два действующих лица – арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т.д.

Арендатор и арендодатель – это лицо, которое берет в аренду и лицо, которое предоставляет что-либо в аренду, соответственно. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов.

Закон

Данный вид коммерческих взаимоотношений регулируется законом «О государственной регистрации недвижимых объектов» № 218 от июля 2015 года. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство.

Согласно этому закону аренда – это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Что такое аренда

Аренда – это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату.

Предметом арендного соглашения могут быть различные объекты:

дорогостоящая одежда (вечернее, свадебное платье, спортивное обмундирование, и т.д.);
участок земли;
промышленное оборудование;
специализированная техника;
офисное, торговое помещение;
жилые объекты – квартира, дом.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения. Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев.

ВНИМАНИЕ! Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме.

Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Все сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре. При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами.

Срок действия сделки указывается в соглашении. Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон.

Риски

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков.

Риски при арендных сделках для арендодателей:

Риск потери права собственности.
Имущество может быть выведено из строя, поломано, испорчено в процессе эксплуатации сторонними лицами.
Риск порчи соседского имущества, например, соседских участков. При этом накладываются штрафные санкции.
В процессе эксплуатации может быть испорчена не только земля, но и возведенные на ней постройки.
Риск не возврата обратно предоставленного в аренду имущества.

Риски арендных отношений для арендатора:

Договор аренды можно заключить не с любым лицом. Многие арендодатели не имеют на это законных прав. Перед заключением сделки и внесением оплаты, стоит поинтересоваться наличием необходимых документов.
Предоставление технического, промышленного оборудования и спец техники всегда существует вероятность скрытых поломок, которые впоследствии собственник может потребовать исправить.
Существует риск, что собственник имущества прервет действие соглашение до окончания срока его действия.
Если наниматель вкладывает собственные средства в ремонт здания, помещения, а также восстановление работоспособности спецтехники и оборудования, всегда существует вероятность не вернуть их обратно.

Юристы рекомендуют прежде чем составлять соглашение об аренде, необходимо изучить все юридические аспекты, и учесть возможны риски с обеих сторон.

Арендатор

Арендатор – это одна из сторон соглашения, которая получает право пользоваться предметом аренды на определенных условиях.

ВНИМАНИЕ! В качестве объекта аренды могут выступать только совершеннолетние граждане.

По закону арендаторов одного объекта может быть несколько. В соответствие с гражданским и жилищным кодексом Российской Федерации по факту заключения соглашения обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями, которые обязаны соблюдать и выполнять.

Права и обязанности

Обязанности арендаторов:

Своевременная выплата арендной стоимости. В условиях договора прописывается, каким образом, как часто, когда и в каком размере наниматели обязаны оплачивать аренду. Это может быть ежемесячное, или ежеквартальное погашение. В некоторых случаях по согласованию сторон может быть установлена рассрочка погашения арендной стоимости.
Эксплуатация предмета аренды арендаторами строго по прямому назначению. Если лицо заключает соглашение об аренде квартиры или дома, то устраивать в нем парикмахерскую, или маникюрный салон запрещено.
Выполнять основные критерии использования имущества. Съемщик не имеет права проводить перестановку, менять стиль, дизайн, без ведома или соглашения собственника. Задача нанимателя – пользоваться имуществом в том виде, в котором оно ему предоставлено.
Обеспечить свободный доступ арендодателю к своей собственности. Законный владелец имеет право в любое удобное ему время поверять состояние своей собственности.Если речь идет о недвижимости, то наниматель, как человек который арендует помещение, должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии, проводить ремонтно-восстановительные. Косметические работы.
Нести материальную ответственность.

Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности.

Помимо обязанностей у нанимателя имеются определенные права. Права арендатора:

законное право пользоваться предметом аренды в течение срока, указанного в соглашении;
право пользоваться не только объектом соглашения, но и всем, что находится в нем;
право сдавать объект аренды в субаренду, но только с разрешения законного владельца;
право поселить на арендуемой жилой территории свою семью – родителей, детей, супругов. Обязательное условие – разрешение законного владельца.

Арендодатель

Арендодателем называется одна из сторон соглашения, которая является собственником предмета аренды. В качестве собственника может выступать государство, а также физическое или юридическое лицо. Основная задача собственника предоставляемого в аренду имущества в 2021 году – нести ответственность за состояние предмета аренды и всего, что в нем находится.

ВАЖНО! Арендодатели предоставляют свое имущество в аренду с целью получения материального вознаграждения за право пользования им.

Законодательством также установлены права и обязанности арендодателей. Основные обязанности:

Объект должен быть в пригодном для прямого использования состоянии.
Капительный и косметический ремонт, а также восстановительные работы должны быть проведены вовремя.
Необходимо обеспечить доступ к использованию всеми коммуникациями, содержать в исправном состоянии все измерительные приборы.

Арендодатели имеют следующие права:

Собственники имущества имеют право давать или не давать согласие на заселение третьих лиц.
Претендовать на своевременное получение материальной оплаты за предоставляемое в аренду имущество.
Расторгнуть соглашение с нанимателем.
В любой момент удостовериться в том, что имущество содержится в надлежащем виде.
Требовать от нанимателя соблюдения всех требований соглашения.
Требовать от другой стороны соглашения содержания имущества в надлежащем виде, проведения при необходимости ремонтно-восстановительных работ.

Отношения арендодателя и арендатора строятся на основании соглашения. Права и обязанности каждой стороны обозначены законодательством. Заключая соглашение в 2021 году, обе стороны могут реализовать любое из положенных законом прав и должны выполнять все свои обязанности.