Чем отличаются ЕГРП и ЕГРН?

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН. В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки».

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП. Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках. Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра. Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Читайте также:  Как провести ремонт балконных плит?

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления.

Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней. В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Что такое ЕГПР и ЕГРН

До 2017 года информацию о недвижимости получали из двух источников: это реестры ЕГРП и ГКН. После указанного времени данные из них объединили в ЕГРН. Выписки из ЕГРП не выдаются. Для расшифровки понятий используем таблицу. Она даст понимание того, какая информация заключена в выписках, чем они отличались друг от друга.

Росреестр                                                  ГКН                                                  ЕГРП                                               ЕГРН

Читайте также:  Рекомендации о том, как узнать собственника земельного участка
данные выписки тип объекта недвижимости;
особенности;
стоимость по кадастру
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, местонахождение
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, постройки, местонахождение
форма сведения технического характера юридическая информация совокупность данных из первых двух документов
внесение изменений заявление заявление заявление
защита информации электронный и бумажный формат электронный и бумажный формат электронный формат;
архив сведений, хранящийся бессрочно
срок регистрации прав на недвижимость 5 дней 7 дней 10 дней
длительность изготовления документа 3 – 18 дней 5 дней минимум – 3 дня;
при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса

СПРАВКА: в настоящее время собственники объектов недвижимого имущества получают выписку из ЕГРН. Она заменила бумажное свидетельство о собственности.

Последний документ, если он остался на руках у владельцев квартир, земельных участков, загородных домов, сохраняет правовую силу. Если с объектом недвижимости предполагается совершение юридически значимых действий, при перерегистрации права свидетельство будет аннулировано.ЕГРП и ЕГРН в чем разница

О егрн

Преимущество ЕГРН заключается в том, что теперь из одного документа собственник недвижимости может узнать подробную информацию, касающуюся имущества. В частности, он проверяет:

  • историю недвижимости;
  • сделки, совершенные с ней;
  • права собственника;
  • наличие ограничений в пользовании землей или иными объектами;
  • корректность указания на местонахождение имущества и т.д.

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

ЕГРН – это информация, сосредоточенная в выписке. Документ дает исчерпывающие данные заинтересованным лицам. Выписку могут заказать любые лица в случаях:

  • покупка, наследование, дарение недвижимости;
  • установление собственника;
  • определение юридической чистоты объектов недвижимого имущества;
  • налогообложение собственников по кадастровой цене;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • постановка на очередь граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания.

Заинтересованные лица вправе получить выписку из ЕГРН в двух вариантах:

  • электронная форма;
  • бумажная.

Это устанавливает N218 ФЗ. Оба варианта отличаются друг от друга: разные сроки изготовления документа, а также величина государственной пошлины.

О егрп

ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.

Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.

Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Выписка из ЕГРП обязательно требовалась в ситуациях:

  • проведение сделки по оформлению правомочий собственника (на каждом из этапов);
  • наличие спора между администрацией и застройщиком;
  • судебный спор на любой стадии разбирательства, в процессе защиты прав на имущество.

СПРАВКА: в настоящее время понятие «выписка из ЕГРП» упразднено. Если возникают ситуации по заключению сделок, судебные споры, проверка земельного участка перед покупкой, заказывают выписку из ЕГРН.

Различия между ЕГРН и ЕГРП

Отличия                                                                 ЕГРП                                             ЕГРН

содержание данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, местонахождение
данные о правообладателе;
обременения;
стоимость по кадастру;
площадь, постройки, местонахождение
вид юридическая информация совокупность данных из первых двух документов
внесение корректировок заявление заявление
защита данных электронный и
бумажный формат
электронный формат;
архив сведений, хранящийся бессрочно
срок регистрации прав на недвижимость 7 дней 10 дней
длительность изготовления документа 5 дней минимум – 3 дня;
при обращении онлайн через специализированные сервисы, выписка готова через 1 час после запроса

Зачем нужна выписка

В 2019 правообладатели получают выписку из ЕГРН. Другая форма – ЕГРП – упразднена. В состав выписки включена информация в открытом доступе для граждан. Любое заинтересованное лицо может обратиться за ее получением в целях проверки сведений о недвижимости. Обычно необходимость возникает при покупке земельного участка или квартиры, дарении или наследовании.

Читайте также:  Узнаем, кто оплачивает риэлтора

Выписка запрашивается правоохранительными органами. Данные о правообладателе разглашаются, если он передает о себе сведения, подтверждает документами свою личность.

Заинтересованные лица имеют право на получение различных выписок:

  1. Правоподтверждающие.
  2. Специальные, которые подтверждают наличие пая в объекте недвижимости.
  3. Сведения о кадастровой стоимости по дате последней актуализации.
  4. Информация об обременениях, например, ипотеке или публичном сервитуте.

Преимущество в получении документа из ЕГРН состоит в том, что постановка объекта на кадастровый учет, одновременная регистрация прав происходит только в одном органе — это Росреестр. Гражданину для внесения изменений в документ, его получения достаточно обратиться в этот орган один раз.

СПРАВКА: способы могут быть разными. Это посещение подразделения уполномоченного органа, услуги МФЦ, специализированные порталы в интернете, почта.

Как получить выписку из ЕГРН

Один из оптимальных вариантов – посещение МФЦ. Это государственное учреждение, созданное для осуществления посреднической деятельности между населением и уполномоченными органами. Граждане обращаются в МФЦ по месту жительства для совершения юридически значимых действий. Они касаются не только вопроса получения информации о недвижимости.

Работу МФЦ усовершенствовали в последнее время: упразднили очереди, дали возможность гражданам записаться на прием самостоятельно. Сотрудники МФЦ оказывают содействие клиентам в решении их вопроса и подробно консультируют по всем возникающим проблемам.

ЕГРП и ЕГРН в чем разница

Почта – неплохой вариант, но гражданин должен отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении. Через сайт Госуслуги.ру онлайн пользователь может заказать выписку. На сайте подробно описывается, как это можно сделать, а также сроки предоставления услуг.

Для авторизации на интернет портале необходимо зарегистрироваться. Это занимает некоторое время, так как данные о новом пользователе подробно проверяются, например, номер СНИЛС. Для входа на сайт гражданин придумывает логин и пароль.

СПРАВКА: через сайт Росреестра пользователь может получить выписку оперативно – в течение 3 дней. Но оформление на интернет портале достаточно длительное, потребуется время. Кроме этих вариантов, пользователи могут воспользоваться услугами специальных сервисов в интернете.

Содержание выписки ЕГРН

N 218-ФЗ в ст. 7 указывает на структуру документа. Его разделы должны дать пользователю исчерпывающие данные об объекте недвижимости. Они необходимы заинтересованным лицам:

  • застройщик объекта;
  • покупатель;
  • продавец недвижимости;
  • новый хозяин и т.д.

Структура выписки несложная для восприятия. Состоит из 5 разделов.

Номер          Содержание

1 технические характеристики
2 права (вещные)
3 месторасположение участка
4 расположение имущества недвижимого назначения
5 схема расположения земельного угодья

В качестве примера:

1 раздел содержит данные о характеристиках недвижимости:

  • вид;
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • адрес;
  • кадастровый идентификатор квартала;
  • площадь.

2 раздел содержит данные о зарегистрированных правах:

  • правообладатель;
  • вид права;
  • документы, которые подтверждают права;
  • ограничения (обременения).

3 раздел – указывает на место, где располагается земельный участок

4 раздел – описывает местонахождение недвижимости

5 раздел – план расположения помещения, иного строения

Сколько стоит выписка

Стоимость зависит от того, кто обращается за государственной услугой, формата предоставляемого документа.

Гражданин                    Цена       Организация             Цена

бумажный вариант 750 бумажный вариант 2200
электронный 300 электронный 600
расширенная 600/400 расширенная 1400/2950

СПРАВКА: подобную информацию о стоимости выписки необходимо узнавать заранее. Например, можно посмотреть в интернете или проконсультироваться с сотрудниками МФЦ. Если человек обращается за услугами в это учреждение, оплатить государственный сбор можно на его территории. Там стоят специальные терминалы, предусматривающие оплату как наличными деньгами, так  и банковской картой.

Для кого возможна бесплатная выписка

Статья 333.33 НК РФ устанавливает тарифы на оказание со стороны государства услуг правового характера гражданам. Бесплатное получение выписки из ЕГРН не предусматривается, так как пошлина – это взимаемый с населения сбор.

Ссылка на основную публикацию