Как получить землю для гаража?

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы. Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях.

Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Общие законодательные требования

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков.

После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика.

Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается. Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК.

Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

  • сбор документов на строение;
  • постановка гаража на кадастровый учет;
  • регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер.

В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе.

Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

По дачной амнистии

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Государство несколько раз продлевало дачную амнистию, на этот раз закон действует до 1. 03. 2021 года. Главное условие – гараж примыкает к частному дому. Приватизация земли осуществляется по упрощенной схеме, публичные торги не нужны, кадастровый паспорт необязателен. Единственное требование – гараж как строение следует предварительно поставить на учет в Росреестре.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон.

По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом. Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

  1. Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
  2. Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
  3. После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

  • неполный пакет исходных документов;
  • ошибки или умышленно неточные исходные сведения;
  • участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;
  • администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст.131 ГПК.

Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно.

Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу.

Читайте также:  Пошаговая инструкция о том, как узнать лицевой счет ЖКХ

Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Гаражная амнистия в 2021 году

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

 

По данным Росреестра в разных городах России насчитывается более 3,5 миллионов официально не узаконенных гаражей, владельцы которых на протяжении многих лет эксплуатации не могут поставить строение и землю на кадастровый учет ввиду отсутствия всех необходимых документов.

Решить данную проблему должна «гаражная амнистия», которую планируют объявить в 2021 году – законопроект уже внесен в правительство 13.02.20 и если будет одобрен в ближайшее время, автовладельцам останется дождаться, когда новые нормы вступят в силу.

Сложности в оформлении гаража сегодня

 

Сегодня для оформления гаража собственнику необходимо подать в Россреестр такие документы:

  1. Техническую документацию на строение.
  2. Заключение, подтверждающее соответствие строения действующим требованиям и строительным нормам.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю (либо право на землепользование).

Если хоть одного документа нет, то на сегодняшний день ситуация подпадает под статью 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить такое строение можно только в судебном порядке, потравив немало сил и времени.

Когда  вступит в силу анонсированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация может кардинально измениться и в первую очередь для членов гаражных кооперативов.

Суть «гаражной амнистии»

На сегодняшний день законодательством не установлены единые нормы оформления в собственность гаражных строений (понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для такого типа построек действуют универсальные нормы, разработанные для строительства в черте того или иного населенного пункта.

Законопроект со сложным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (в народе названный кратко «о гаражной амнистии») установит упрощенный механизм оформления права собственности на само строение и землю, на которой построен гараж.

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

В законопроекте сказано, что в качестве подтверждения владения гаражом могут быть приняты такие документы, как:

  • квитанции и чеки, подтверждающие уплату взносов в ГСК и любые другие платежи по содержанию и ремонту строения;
  • документ о предоставлении участка в ГСК;
  • техническая инвентаризация и др.

Региональные власти получат полномочия дополнять рекомендованный перечень документов дополнительными позициями. Также предлагаем посмотреть, что рассказал Президенту о готовящемся законопроекте Олег Скуфинский (руководитель Росреестра).

Правовой статус участка

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Также «гаражная амнистия», запланированная в России на 2021 год, позволит владельцам гаражей оформить право собственности на земельный участок. Но тут возможны две ситуации:

  1. Земля принадлежит ГСК, что встречается довольно редко.
  2. Земля предоставлена ГСК в аренду.

Важно! Если земля вашего кооператива арендованная, оформить собственность на землю под гаражом невозможно. В таком случае оформляется аренда участка.

Важно понимать, что являясь законным владельцем автомобильного бокса, возведенного на арендованной земле, гражданин абсолютно не защищен от сноса постройки. Строение могут потребовать убрать (или снести по решению суда), если закончится срок аренды земли, либо у владельца возникнет необходимость строительства, проведения аварийно-ремонтных или других работ на данной территории.

Кто сможет воспользоваться

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

Важно! Закон про амнистию в 2021 году позволит узаконить капитальные строения, возведенные до конца 2004 года, расположенные на государственной либо муниципальной земле. На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

  • индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
  • в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
  • «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом). Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Налог на гараж

После постановка на кадастровый учет владелец гаража получит официальные документы, подтверждающие его право собственности на землю и возведенное на ней строение, а вместе с тем и обязанность по уплате налогов:

  • за строение в размере 0,1% от кадастровой стоимости строения;
  • за землю – в среднем по стране 1,5%

Важно! Ставка налога в отдельных регионах может быть увеличена, но не более чем в 3 раза.

Приватизация земли под гаражом

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Перед владельцами гаражей рано или поздно встает вопрос по оформлению земли под нежилым строением. В рамках проектов по развитию территории, государство может изъять землю и снести гаражи.

Во избежание потери имущества за бесценок, требуется оформить в собственность землю и гараж. Штрафы за незаконное пользование землей также могут вынуждать собственников строений заключать сделки с местной властью.

К тому же, оформленная в соответствии с законом недвижимость вырастет в цене при продаже, особенно в связи со сложностями приватизации земли под гаражом.

Получение в собственность участка в ГСК

Земельный участок под ГСК выдается, как правило, в бессрочное пользование. А это означает, что собственником земли является муниципалитет. Как выкупить участки у государства?

ГСК – существующее юридическое лицо

Общий порядок выглядит следующим образом: члены ГСК на собрании принимают решение о выкупе целого участка под ГСК или об аренде. Если участок, на котором расположен ГСК, имеет свой кадастровый номер и его границы установлены, то юридическое лицо подает заявление на выкуп или аренду в уполномоченный орган.

Во многих регионах этим занимаются департаменты городского имущества, департаменты земельно-имущественных отношений. Не менее 30 дней изучаются документы уполномоченной государственной структурой, выявляются основания для отказа в предоставлении участка.

При положительном результате уполномоченная инстанция подготавливает проект договора на выкуп или аренду. Размер выкупа или арендного платежа определяется региональными властями. После этого юридическое лицо вправе обратиться в Росреестр для регистрации договора, получении выписки из ЕГРН на общий земельный участок.

А как же происходит переход права к членам ГСК?

Ответ: никак не происходит. Чтобы оформить право на землю под боксом, нужно, чтобы каждый участок имел свой кадастровый номер и свои границы. Участки в гаражном кооперативе являются неделимыми, отсюда следует, что невозможно выделить землю под всеми боксами.

Читайте также:  Возможен ли кредит под залог доли?

Похожая ситуация с многоквартирными домами – владелец квартиры ведь не получает в натуре земельный участок под домом. Боксы кооператива зарегистрированы именно как нежилые помещения в составе здания. Они не являются отдельно стоящими зданиями, считается, что образование участка под боксом приводит к нарушению прав совладельцев строения, частью которого являются боксы.

В то же время, согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, собственники боксов имеют право приобрести землю в долевую собственность или заключить арендный договор особого порядка, о котором сказано ниже.

Чтобы оформить земельный участок в долевую собственность, 100% собственников гаражных боксов должны быть согласны осуществить приватизацию земли. Если хоть один участник не согласен – приватизация невозможна.

Альтернативный вариант оформления земли для членов ГСК

Гаражные кооперативы тоже бывают разные. Юридическое лицо могло давно прекратить существование, оставив своих членов без какого-либо права на землю, или вообще самовольно занимать территорию.

Поскольку земля принадлежит муниципалитету, собственники строений могут получать приличные штрафы за незаконное пользование землей. Оказавшимся в такой ситуации владельцам боксов целесообразно воспользоваться заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ничего сложного в такой процедуре нет. Не нужно ждать, когда все собственники изъявят желание оформить участок хотя бы в аренду. Один из членов бывшего ГСК заключает вышеуказанный договор, по которому оплачивает арендную плату в соответствии с занимаемой площадью под строением, а собственники остальных боксов вправе присоединиться к арендатору.

Кстати, на практике в регионах бывает так, что после того как один добросовестный гражданин заключил договор, всем остальным собственникам боксов уполномоченная инстанция присылает штрафы за незаконное пользование участком, вынуждая оформить арендные отношения.

Сложности при выкупе земли под гаражом

Под большинством кооперативов и отдельных гаражей на территории РФ земля не имеет кадастрового номера и установленных границ. Чтобы образовать участок, необходимо сформировать землю в границах в соответствии со ст. 11 ЗК РФ. А это не то же самое, что произвести обычное межевание садового участка.

Земельный участок под отдельно стоящие гаражи или кооперативы образуется согласно утвержденному проекту межевания (ПМ) территории. Если такой проект разрабатывался в отношении земельного массива, частью которого являются гаражи, то земельные участки уже состоят на учете в границах, собственнику гаража достаточно зарегистрировать право в Росреестре на участок под своим строением. Но это бывает крайне редко.

В основном такие проекты межевания либо не подготавливались, либо в них не предусмотрено формирование вашего участка. И первая, и вторая ситуация одинаково проблематична для владельцев гаражей.

При попытке гражданина приобрести право на землю под строением, он получает обоснованный отказ от уполномоченной инстанции. Причина – земля может быть сформирована только на основании проекта межевания, или же в существующем проекте не предусмотрено образование участка. В первом случае необходимо разрабатывать проект, во втором – вносить изменения в действующий ПМ.

При этом уполномоченный орган может регулярно присылать штрафы за пользование неоформленным участком, а при инициативе владельца гаража выкупить участок все равно отвечать отказом, провоцируя замкнутый круг. И нельзя сказать, что уполномоченная структура в данном случае действует вне закона.

Частному лицу не под силу оплатить разработку ПМ на целый квартал. А на основании схемы образования участка, предоставленной в департамент на утверждение, образовать участок во многих случаях невозможно.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как вам приватизировать земельный участок под своим гаражом, нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Имеется ли утвержденный проект межевания территории, каковы виды разрешенного использования участков в градостроительной зоне, где находится гараж, не попадает ли участок в границы особых зон, например, в границы территории для размещения метрополитена, и многое др.

Отдельно стоящие гаражи

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Капитальный гараж – самостоятельное здание с отдельным въездом, фундаментом, стенами. Если земельный участок под гаражом сформирован (имеется выписка из ЕГРН), владелец гаража заключает договор купли-продажи с муниципалитетом, а потом регистрирует свое право в Росреестре.

Если у участка нет кадастрового номера, собственнику гаража следует обратиться в уполномоченную структуру за разъяснениями, возможно ли выкупить соответствующий участок у государства и на основании каких документов. Если в вашем случае допустимо вместо ПМ использовать схему расположения участка, то вопрос с приватизацией решен.

Как выкупить участок у муниципалитета через схему расположения участка:

  1. Схема с координатами поворотных точек участка подается на утверждение в уполномоченный орган, который выписывает распоряжение о предоставлении участка и переводе его в собственность.
  2. На основании вышеуказанного распоряжения подготавливается межевой план.
  3. Межевой план и распоряжение сдаются в МФЦ для постановки на учет земельного участка и регистрации на него права собственности.

Прежде чем заниматься подготовкой схемы расположения, следует уточнить у уполномоченной организации, допустимо ли претендовать на выкуп земли под гаражом, минуя проект межевания.

На практике большинство подобных попыток приватизировать землю под гаражом через схему расположения заканчивается отказом, с указанием различных трудноустранимых причин.

Несмотря на то, что преимущественным правом на выкуп земли под строениями обладают собственники этих строений по Земельному кодексу РФ, процедура выкупа земли под гаражом в действительности не только сложна, но и в некоторых случаях невозможна.

Будет ли гаражная амнистия в 2020-2021 годах – когда вступит в силу закон, как зарегистрировать гараж по амнистии?

Гаражная амнистия стартует в России с 2021 года – такие сведения предоставил руководитель Росреестра Олег Скуфинской президенту РФ Владимиру Путину. Законопроект уже внесен в Правительство РФ, об этом чиновник также уже отчитался главе государства.

Стоит ожидать, что Государственная дума РФ пример закон о гаражной амнистии в 2020-2021 гг. Последние новости должны обнадеживать владельцев гаражей – Скуфинский заверил Владимира Путина, что проблем с разработкой и приятием законопроекта нет.

Гаражная амнистия – что это значит?

В законопроекте нет термина «гаражная амнистия» – это народное наименование будущего закона. Это упрощенный порядок оформления в собственность индивидуальных гаражей, машино-мест в коллективных гаражах и земельных участков под ними.

С советских времен на миллионы гаражей, возведенных на государственной земле, документы не могли быть оформлены из-за их утраты, отсутствия или несоответствия утвержденным формам. В результате объекты недвижимости невозможно было поставить на учет, продать, передать по наследству. Налоги на имущество граждане также не платили.

Единственным выходом было установление прав в суде, однако и тут положительное решение по итогам длительного и затратного процесса не было гарантировано.

Читайте также:  Как делить квартиру в долевой собственности?

После принятия закона о гаражной амнистии процедура значительно упростится, документов потребуется минимум. Правительство при этом рассчитывает на содействие региональных властей, которые будут выдавать и принимать документы на местах. По сути гаражная амнистия напоминает дачную, только в немного усложненном варианте.

Суть гаражной амнистии

Характерные черты гаражной амнистии по законопроекту:

  • вводит перечень документов, которые являются основанием для установления права собственности (членские книжки, квитанции и т.д.);
  • устанавливает правила определения прав собственности на боксы в коллективных гаражах (машино-места);
  • вводит новые для российского законодательства термины и понятия (что такое гараж, ни в одном законе пока не написано);
  • срок действия по утверждению чиновников — с 2021 по 2025 год.

Текст закона пока не размещен в свободном доступе, все детали известны со слов авторов.

Область применения

Федеральный закон действует на территории всей страны, поэтому вопрос, будет ли гаражная амнистия в Москве, не актуален. Если законопроект будет принят, гаражная амнистия будет объявлена по всей России: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Крыму и т.д.

Закон от 16.09.2019 о «самозахвате земли» (150-ФЗ) – как узаконить самозахват в собственность?

Когда примут закон?

Пока законопроект только внесен в Правительство РФ. Об этом стало известно еще в феврале 2020 года. Тогда премьер-министр выразил полную поддержку новому законопроекту.

В 2019 году был предложен еще один проект, он также находится на рассмотрении, только в Государственной Думе. Этот документ предполагает принятие отдельного закона «О гаражах», а не внесение поправок в действующие законодательные акты.

Однако, судя по всему, в приоритете законопроект именно о гаражной амнистии 2020-2021 годов. Когда примут этот документ, пока неизвестно. Но на встрече с президентом Скуфинский объявил, что до конца года гаражная амнистия точно получит одобрение не только Правительства, но и ГД РФ.

Земля под гаражом не оформлена, как зарегистрировать право собственности на земельный участок — документы

Как законно получить землю под гараж в 2020 - 2021 году

Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность? Почему нужно пройти эту процедуру? Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы.

Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная. Для крупных жилых объектов это нормально. Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования.

Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем. Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон. Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной.

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

  1. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
  2. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
  3. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Каким законом регулируется

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

Гаражная амнистия-2021: когда и кто сможет оформить старый гараж в собственность?

Прорехи в законодательстве – вещь нередкая. Документ, называемый Градостроительным кодексом, разделил жизнь многих граждан РФ на до и после: те, кто построил гараж после 31. 12. 2004 года, смогли беспрепятственно зарегистрировать постройку на себя. Все остальные остались не у дел: гаражом владели, но в собственность оформить его после указанной даты на деле оказалось невозможно.

Прошел достаточно долгий срок, пока власти озаботились проблемой: в стране оказалось, по скромным подсчетам, около 5 миллионов незарегистрированных гаражей.

В 2019 году Правительство занялось разработкой закона, который в народе получил название «Гаражная амнистия». Принять его обещают в 2021 году: с этого момента правила оформления гаражей, построенных до 2005 года, будут максимально упрощены, что позволит владельцам оформить на них право собственности.

Основная проблема, с которой столкнулись собственники гаражей – это отсутствие в законах самого определения «гараж». В связи с этим, возникла невозможность оформления такого типа построек в собственность. А значит, человек, по сути, не мог ни подарить его, ни передать по наследству, ни продать законным способом.

В новом законопроекте будут исправлены первичные недочеты: граждане смогут беспрепятственно получить в собственность не только сам гараж, но и землю, на которой он построен.

Помещение можно будет законно поставить на кадастровый учет и совершать с ним всевозможные сделки.

Время, когда можно воспользоваться гаражной амнистией, будет ограничено – предполагается, что действовать она будет до 2025 года.

Чтобы гараж стал собственностью, необходимо выполнение следующих условий:

  • Постройка является капитальной, обладает фундаментом. Это не разборная конструкция, которая легко переносится с места на место.
  • Гараж построен ранее 31 декабря 2004 года,
  • Земля, на которой расположена постройка, находится в ведении государства.

Амнистия распространяется на гаражи, входящие в состав гаражных кооперативов и отдельно стоящих капитальных построек. Самострои под действие законопроекта не попадают, и регистрироваться не будут.

Первоначально гражданин должен доказать, что владеет и пользуется гаражом. С этим могут возникнуть трудности: многие получили постройку в советские времена, и документы могут быть утеряны. Примерный перечень подтверждающих документов выглядит так:

  • Любые платежные документы, подтверждающие выкуп пая у гаражного кооператива,
  • Решение ГК о выделении человеку гаража,
  • Оплата членских взносов гаражному кооперативу,
  • Техпаспорт,
  • План участка,
  • Договор купли-продажи, вступления в право наследовании, и пр.

С доказательствами нужно будет обратиться в ближайший МФЦ или отделение Росреестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector