Бывают ситуации, когда человек получает в собственность не весь объект целиком, а только долю в нем. Как правило, большинство таких собственников стараются извлечь из этого максимальную выгоду, и в связи с этим возникает вопрос, как продать долю в квартире в Москве.
Что ж, особенность столичного рынка состоит в том, что здесь есть спрос и на такую недвижимость, так что покупателя найти можно. Особенно если есть возможность физически выделить эту долю – например, если это целая комната. В таком случае долю покупают непосредственно для проживания в этой квартире. Но и в других ситуациях покупатель найдется.
С чего начать?
Стоит с самого начала обратиться к опытному специалисту. Дело в том, что только квалифицированный риэлтор, давно работающий на этом рынке, знает:
- какое объявление нужно разместить в этом случае,
- на каких ресурсах его публиковать,
- как составить его текст,
- кому в первую очередь предложить этот объект (как правило, у него есть обширная собственная база потенциальных покупателей) и т.д.
Но при этом опытный риэлтор также знает, как оформить эту продажу в соответствии с требованиями закона. Дело в том, что перед тем как продавать долю квартиры в Москве, нужно известить других собственников долей об этом намерении, поскольку они имеют преимущественное право.
Это означает, что они могут купить долю по той же цене и на тех же условиях, на которых собственник ее продает посторонним покупателям. Просто они могут это сделать раньше всех, еще до того, как доля будет выставлена на продажу.
Других собственников нужно известить о намерениях в письменном виде. Опытный риэлтор поможет составить такое извещение, указав в нем все требуемые законом условия, включая цену продажи. Только после того, как все остальные собственники откажутся покупать эту долю, ее можно будет продать постороннему лицу.
Продажа доли собственности
Разумеется, владельца интересует, как оформляется продажа доли квартиры в Москве. В принципе здесь все делается точно так же, как при продаже другого объекта недвижимости.
Это означает, что риэлтор поможет найти покупателя на эту долю, после чего нужно будет составить договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия, на которых будет продаваться собственность.
Кроме того, должен быть четко описан предмет сделки, то есть указано, что это доля собственности в квартире, а также описаны все основные признаки квартиры (адрес дома, в котором она находится, ее номер, количество комнат, такие показатели как общая и жилая площадь и т.д.).
Обязательно указывают в документе и цену сделки. Желательно заверить этот договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем не было никаких недоразумений. Передается доля собственности по передаточному акту, который нужно оформить одновременно с договором.
Теоретически все эти документы можно оформить самостоятельно, без помощи посредника. Можно и покупателей находить самому. Но человеку, который никогда не занимался такими сделками, было бы очень сложно все сделать правильно, а ошибки при таких операциях с недвижимостью обходятся слишком дорого.
Посредник поможет избежать этих неприятностей, проконсультирует относительно рыночной ситуации в целом и цен на такие объекты в частности.
Я работаю на московском рынке недвижимости уже много лет, и за это время успела столкнуться с самыми разными ситуациями. Обратившись ко мне, вы можете быть уверены в том, что мне хватит опыта и знаний для того, чтобы решить самую сложную задачу и продать вашу долю собственности в жилье быстро и на самых выгодных условиях.
Продать долю в квартире
Самостоятельно продать долю в квартире — задача крайне сложная и практически невыполнимая. Только экспертам по силам рассчитать рыночную стоимость долей каждого из собственников.
Есть и еще один важный момент. Перед тем, как продавать долю в квартире, необходимо сначала определить долю каждого из совладельцев, а при необходимости и определить порядок пользования квартирой.
Часто бывает, что владельцы остальных долей квартиры, однокомнатной или большой по площади, с вашим желанием продать свою долю оказываются не согласны, и решить данный вопрос оказывается возможным только при участии опытных специалистов.
Российское законодательство определяет долевую собственность, как такой тип имущества общего пользования, в котором каждый из владельцев квартиры имеет во владении определенную долю. Этой долей владелец имеет право по своему желанию распоряжаться, вплоть до ее продажи.
Порядок продажи доли в квартире:
- Оценка недвижимости, то есть определение той цены, по которой продавцу целесообразно было бы продавать свою долю в квартире, производит оценщик. Доля продается исходя из цены, составленной с учетом среднерыночных ценовых параметров похожих объектов недвижимости, а также основных характеристик жилья — местонахождения, площади, этажности и т.д., а также состояния квартиры на момент продажи, количества собственников и т.д.
- Прежде всего необходимо оформить извещение о продаже доли квартиры. Согласно 250-й статье Гражданского кодекса России, другие собственники квартиры имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли по той цене, которую установил продавец.Поэтому перед тем, как выставлять долю квартиры в свободную продажу, всем собственникам надо направить заказными письмами извещения о продаже. В этих документах указывается цена, которую назначает продавец и оговариваются важнейшие условия предстоящей сделки.Если остальные участники долевой собственности от приобретения жилья откажутся или в течение месяца не дадут своего ответа, продавец получает право продать свою долю в квартире любому другому лицу.
- Когда все формальности соблюдены, можно начинать искать покупателя. Это тоже не так просто, но Агентство «Адресъ-недвижимость» располагает базами объявлений о продаже доли в квартире в Москве и можем организовать широкую рекламу данного объекта в Интернете и в средствах массовой информации. Посмотреть жилье можно будет в то время, которое удобно и продавцу, и покупателю.
- Сделка купли-продажи и взаиморасчеты производятся после того, как найден покупатель на долю квартиры. Оформляется договор купли-продажи, производится государственная регистрация сделки, после чего продавец через банковскую ячейку получает деньги.
Загрузка...
