Рекомендации о том, как продать долю

Бывают ситуации, когда человек получает в собственность не весь объект целиком, а только долю в нем. Как правило, большинство таких собственников стараются извлечь из этого максимальную выгоду, и в связи с этим возникает вопрос, как продать долю в квартире в Москве.

Что ж, особенность столичного рынка состоит в том, что здесь есть спрос и на такую недвижимость, так что покупателя найти можно. Особенно если есть возможность физически выделить эту долю – например, если это целая комната. В таком случае долю покупают непосредственно для проживания в этой квартире. Но и в других ситуациях покупатель найдется.

С чего начать?

Продать долю в квартире в Москве

Стоит с самого начала обратиться к опытному специалисту. Дело в том, что только квалифицированный риэлтор, давно работающий на этом рынке, знает:

  • какое объявление нужно разместить в этом случае,
  • на каких ресурсах его публиковать,
  • как составить его текст,
  • кому в первую очередь предложить этот объект (как правило, у него есть обширная собственная база потенциальных покупателей) и т.д.

Но при этом опытный риэлтор также знает, как оформить эту продажу в соответствии с требованиями закона. Дело в том, что перед тем как продавать долю квартиры в Москве, нужно известить других собственников долей об этом намерении, поскольку они имеют преимущественное право.

Это означает, что они могут купить долю по той же цене и на тех же условиях, на которых собственник ее продает посторонним покупателям. Просто они могут это сделать раньше всех, еще до того, как доля будет выставлена на продажу.

Других собственников нужно известить о намерениях в письменном виде. Опытный риэлтор поможет составить такое извещение, указав в нем все требуемые законом условия, включая цену продажи. Только после того, как все остальные собственники откажутся покупать эту долю, ее можно будет продать постороннему лицу.

Читайте также:  Сколько действует выписка из домовой книги?

Продать долю в квартире в Москве

Продажа доли собственности

Разумеется, владельца интересует, как оформляется продажа доли квартиры в Москве. В принципе здесь все делается точно так же, как при продаже другого объекта недвижимости.

Это означает, что риэлтор поможет найти покупателя на эту долю, после чего нужно будет составить договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия, на которых будет продаваться собственность.

Кроме того, должен быть четко описан предмет сделки, то есть указано, что это доля собственности в квартире, а также описаны все основные признаки квартиры (адрес дома, в котором она находится, ее номер, количество комнат, такие показатели как общая и жилая площадь и т.д.).

Обязательно указывают в документе и цену сделки. Желательно заверить этот договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем не было никаких недоразумений. Передается доля собственности по передаточному акту, который нужно оформить одновременно с договором.

Теоретически все эти документы можно оформить самостоятельно, без помощи посредника. Можно и покупателей находить самому. Но человеку, который никогда не занимался такими сделками, было бы очень сложно все сделать правильно, а ошибки при таких операциях с недвижимостью обходятся слишком дорого.

Посредник поможет избежать этих неприятностей, проконсультирует относительно рыночной ситуации в целом и цен на такие объекты в частности.

Я работаю на московском рынке недвижимости уже много лет, и за это время успела столкнуться с самыми разными ситуациями. Обратившись ко мне, вы можете быть уверены в том, что мне хватит опыта и знаний для того, чтобы решить самую сложную задачу и продать вашу долю собственности в жилье быстро и на самых выгодных условиях.

Продать долю в квартире

Самостоятельно продать долю в квартире — задача крайне сложная и практически невыполнимая. Только экспертам по силам рассчитать рыночную стоимость долей каждого из собственников.

Читайте также:  Чем отличаются ЕГРП и ЕГРН?

Есть и еще один важный момент. Перед тем, как продавать долю в квартире, необходимо сначала определить долю каждого из совладельцев, а при необходимости и определить порядок пользования квартирой.

Часто бывает, что владельцы остальных долей квартиры, однокомнатной или большой по площади, с вашим желанием продать свою долю оказываются не согласны, и решить данный вопрос оказывается возможным только при участии опытных специалистов.

Российское законодательство определяет долевую собственность, как такой тип имущества общего пользования, в котором каждый из владельцев квартиры имеет во владении определенную долю. Этой долей владелец имеет право по своему желанию распоряжаться, вплоть до ее продажи.

Порядок продажи доли в квартире:

  1.  Оценка недвижимости, то есть определение той цены, по которой продавцу целесообразно было бы продавать свою долю в квартире, производит оценщик. Доля продается исходя из цены, составленной с учетом среднерыночных ценовых параметров похожих объектов недвижимости, а также основных характеристик жилья — местонахождения, площади, этажности и т.д., а также состояния квартиры на момент продажи, количества собственников и т.д.
  2. Прежде всего необходимо оформить извещение о продаже доли квартиры. Согласно 250-й статье Гражданского кодекса России, другие собственники квартиры имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли по той цене, которую установил продавец.Поэтому перед тем, как выставлять долю квартиры в свободную продажу, всем собственникам надо направить заказными письмами извещения о продаже. В этих документах указывается цена, которую назначает продавец и оговариваются важнейшие условия предстоящей сделки.Если остальные участники долевой собственности от приобретения жилья откажутся или в течение месяца не дадут своего ответа, продавец получает право продать свою долю в квартире любому другому лицу.
  3. Когда все формальности соблюдены, можно начинать искать покупателя. Это тоже не так просто, но Агентство «Адресъ-недвижимость» располагает базами объявлений о продаже доли в квартире в Москве и можем организовать широкую рекламу данного объекта в Интернете и в средствах массовой информации. Посмотреть жилье можно будет в то время, которое удобно и продавцу, и покупателю.
  4. Сделка купли-продажи и взаиморасчеты производятся после того, как найден покупатель на долю квартиры. Оформляется договор купли-продажи, производится государственная регистрация сделки, после чего продавец через банковскую ячейку получает деньги.
Ссылка на основную публикацию