В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем.
О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.
Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи
Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:
1. Свидетельство о праве собственности на имущество
Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:
- Заявление на выдачу.
- Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
- Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.
Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2021 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Свидетельство о праве собственности на землевладение
2. Техническая документация на землю
Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:
- Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
- План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.
Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.
Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)
Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится
3. Межевое дело
Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.
Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.
Границы надела, указанные в межевом деле
4. Правоустанавливающие документы на землевладение
Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:
- Договора купли-продажи.
- Свидетельства о праве на наследство.
- Договора дарения.
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
Форма купли-продажи дачного участка
5. Согласие жены/мужа на продажу дачи
Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.
Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи
6. Выписка из Единого Государственного Реестра
Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:
- Характеристики объекта недвижимости.
- Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
- Наличие арестов имущества.
- Историю перехода прав собственности.
Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:
- Количестве владельцев имущества.
- Полной характеристике недвижимости.
- Дате оформления прав на объект.
- Обременениях, ограничениях и арестах.
- Кадастровых данных.
- Госстоимости имущества.
- Плане-чертеже участка или дома.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка
7. Справка об отсутствии долгов
Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.
Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.
Справка об отсутствии долгов по СНТ
Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ
Нужен агент по недвижимости?
Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!
Налог с продажи земельного участка в 2021 году: важные изменения в законе
Согласно положениям действующего Налогового кодекса РФ, в случае продажи физическим лицом какой-либо недвижимости (в том числе и земельного участка), оно обязано уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц, составляющий 13% для граждан России и 30% – для лиц, не являющихся ее налоговыми резидентами.
Однако законодательство предусматривает случаи, в который продавец, получивший доход, избавляется от обязанности по уплате налога. В каком случае законодатель предоставляет такую возможность, и какие изменения в соответствующие положения Налогового кодекса были внесены в 2021 году?
Категории лиц, освобождаемых от необходимости уплаты налога с продажи
До 1 января 2016 года от обязанности по внесению в бюджет 13% от стоимости полученного дохода освобождались граждане, являвшиеся собственниками объекта недвижимости на протяжении трех лет до дня его продажи.
С наступлением 2021 года данное правило претерпело изменения, согласно которым, для освобождения от налогового бремени необходимо обладать правом собственности на земельный участок на момент продажи в течение не менее пяти лет.
Тем не менее, исключения из нового правила все же есть. Не придется дожидаться окончания пятилетнего периода с момента получения права собственности на земельный участок гражданам, относящимся к следующим категориям:
- лицам, получившим участок в порядке наследования/дарения от человека, приходящегося наследнику/одаряемому близким родственником;
- лицам, получившим участок в результате приватизации;
- лицам, получившим собственность в результате исполнения положений договора пожизненного содержания с иждивением.
В этом случае необходимость уплаты налога отпадает по истечении трех лет с момента перехода права собственности на земельный участок к его новому владельцу.
Налоговые вычеты, предоставляемые продавцам земельных участков
В том случае, если владелец участка все же решил продать его до истечения вышеуказанного срока, ему потребуется уплатить налог на доходы физических лиц. В этом случае он сможет уменьшить размер налоговой базы, исходя из значения которой рассчитывается налоговый платеж, на 1 000 000 рублей или на сумму фактически понесенных им расходов на его приобретение.
Эта норма действовала до 2016 года и являлась причиной проведения огромного количества сделок, нарушающих действующее законодательство. Так, стоимость многих участков (особенно в крупных городах), фактически превышающая указанную сумму, в документах купли-продажи занижалась в несколько раз.
Такие сделки не только наносили ущерб государству, но и являлись весьма рискованными для покупателя, ведь, в случае их оспаривания в судебном порядке, он мог получить обратно лишь ту сумму, которая была указана в документах.
Именно поэтому в Налоговый кодекс РФ была внесена еще одна поправка, устанавливающая минимальный размер стоимости земельного участка, за которую он может быть продан.
Согласно ее положениям, стоимость земли рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости, установленной на год продажи, умноженной на 0,7. В том случае, если участок будет реализован за меньшую сумму, для расчета размера налога будет использован именно указанный минимум.
С наступлением 2016 года в силу вступили поправки в Налоговый кодекс РФ, определяющие порядок исчисления налога с продажи земельного участка и других объектов недвижимости, а также минимальный размер суммы, на базе которой он рассчитывается.
Калькулятор расчета НДФЛ
Изменения в налоговом законодательстве повлекли за собой увеличение срока, в течение которого необходимо владеть имуществом, для того, чтобы при его продаже получить освобождение от уплаты налога, а также установили значение коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости земельного участка при расчете минимального размера налоговой базы, равное 0,7.
Налоговый вычет при продаже земельного участка. Возврат налога с продажи земли
Продавая земельный участок, вы получаете доход. И согласно НК РФ, вы должны заплатить с дохода 13% НДФЛ. В данной статье мы рассмотрим, что такое налоговый вычет при продаже земельного участка, всегда ли нужно платить налог с продажи, и можно ли его как-то уменьшить.
Это имущественный вычет, который дает возможность уменьшить сумму дохода, тем самым позволяя сэкономить часть средств.
Кто имеет право на вычет
Все, что нужно, чтобы получить налоговый вычет при продаже участка, — это быть резидентом РФ — то есть проживать на территории России более 183 дней в году.
Какое имущество не облагается НДФЛ
Существуют правила, по которым продажа имущества, в том числе и земельного участка, не облагается налогом, если оно было в собственности больше предельного минимального срока владения.
Для владения земельным участком сроки те же, что и для другой недвижимости.
3 года:
- Если продаваемая недвижимость получена по договору дарения или в порядке наследования от близкого родственника (родители, дети, сестры/братья).
- Если стала собственностью после приватизации
- Если получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением
- Если недвижимость приобретена до 01.01.2016 года
Во всех других случаях при продаже минимальным предельным сроком владения считается 5 лет.
Вывод: налог платить не нужно при продаже земельного участка, который был в собственности более предельного минимального срока владения.
Обратите внимание: если земельный участок продан дешевле, чем 70% его кадастровой стоимости, оплачивать налог с продажи в любом случае потребуется с 70% от кадастра.
Пример в жизни: Сидоров продал за 1.4 миллиона рублей земельный участок. Его кадастровая цена 2.4 млн рублей. По итогу Сидоров обязан будет уплатить налог не с суммы дохода, а с 70% от кадастровой цены – с 1 680 000 рублей (2 400 000*70%).
Как сэкономить на уплате налогов при продаже земельного участка
Вы можете оформить имущественный налоговый вычет, либо воспользоваться правом на уменьшение величины дохода на расходы. Рассмотрим подробнее оба варианта.
Налоговый вычет
Это сумма, на которую можно уменьшить свой доход и заплатить налог с оставшейся разницы. НК РФ дает возможность заявить к налоговому вычету до 1 миллиона рублей.
Пример в жизни: Иванов продал земельный участок за 1.2 млн рублей. Он обязан уплатить налог с этой суммы. Но Иванов воспользовался правом на имущественный налоговый вычет и теперь ему нужно будет заплатить 13% с 200 тыс.руб. (1.2 млн ₽ — 1 млн ₽).
Уменьшение величины дохода на расходы
Если вы продаете купленный ранее земельный участок, и можете документально подтвердить свои траты, то вы имеете право вместо налогового вычета использовать уменьшение величины дохода на произведенные ранее расходы.
В расчет берутся фактически произведенные траты, связанные с покупкой этого имущества. И вы заплатите налог с разницы между суммой продажи и покупки.
Пример в жизни: Петров продал земельный участок за 2.4 миллиона ₽, а купил он его два года назад за 2 миллиона. Вместо налогового вычета Петров решил воспользоваться уменьшением величины дохода на сумму расходов, и будет платить 13% НДФЛ с 400 000 рублей (2.4 млн – 2 млн).
Какие понадобятся документы
Для оформления налогового вычета при продаже недвижимости вам нужно обратиться в ФНС по месту прописки с перечнем документов:
- Копии документов, подтверждающие факт продажи земельного участка (например, ДКП)
- Заполненная декларация с копиями документов, которые позволяют получить налоговый вычет при продаже земельного участка
- Если заявляется вычет в сумме расходов, которые связаны с приобретением продаваемого имущества, следует предъявить документы, которые подтвердят эти расходы.
Обратите внимание: даже если налоговый вычет полностью покрывает ваши расходы, и уплачивать налог не нужно, декларацию нужно подавать в любом случае!
Теперь вам известно, как воспользоваться правом на налоговый вычет при продаже земельного участка, какие еще существуют способы получить компенсацию, и как законно сэкономить на уплате налогов.
Как продать часть земельного участка?
Следуя предписаниям гражданского и земельного законодательства возможно без затруднений продать долю земельного участка. Перед реализацией надел подлежит размежеванию и постановлению на учет по зафиксированному алгоритму.
Что говорит закон
Основные НПА, регулирующие сферу земельных правоотношений касательно реализации участков или их долей:
- Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право приобретения части надела другим дольщиком перед остальными посторонними приобретателями.
- В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ производится выдел части из цельного земельного надела.
- Статья 8 ФЗ №101 зафиксировала правила реализации земли сельскохозяйственного назначения, а в ст.12 оговаривается возможность реализации части участка сельхозназначения.
Если владение пребывает в общей долевой собственности, а один из владельцев решил распорядиться частью по личному желанию, то для беспрепятственного распоряжения необходимо осуществить процедуру выделения.
Оформление производится по следующему алгоритму:
- если землевладение учтено в кадастре, другие совладельцы не выказывают сопротивления, то осуществляется межевание и деление на доли;
- по результатам проведенных работ вносятся корректировки в кадастровый реестр;
- если земля не зарегистрирована, то сразу проводится фиксация пределов участка, деление его на фрагменты. И уже в таком порядке сведения передаются в регистрирующее учреждение;
- после этих процедур оформляется прерогатива владения на часть надела;
- по завершении процесса переоформления разрешено распоряжаться имуществом.
Можно ли реализовать без разграничения
Для разрешения вопроса можно ли продать часть земельного участка без межевания в 2021 году стоит обратиться к нормам действующего законодательства. Ст. 6 ЗК РФ определяет часть земельного участка как отдельный объект правоотношений. Однако гражданское законодательство в статьях 128, 130 среди остальных объектов оборота выделяет земельные участки, но ничего не говорит о долях надела.
В то же время положения статей 549 и 554 ГК устанавливают обязательство наличия четких идентификационных параметров участка при его реализации – техническая характеристика и информация по кадастру. А ст. 37 аграрного законодательства зафиксировала, что продавать разрешено только участок, состоящий на учете.
ВНИМАНИЕ !!! ФЗ № 28 в статьях 1, 19 определяет, что любой надел при постановке на учет должен обрести персональные показатели, позволяющие его отделить от прочих земель по качеству и цене. Зарегистрировать объект возможно исключительно при предъявлении необходимой документации о факте осуществления межевых работ.
Таким образом, пройти процедуру размежевания необходимо. В результате работ надел будет поделен на некоторое количество индивидуальных долей с фиксацией точных границ каждой.
Реализация без выделения
Нормативные акты федерального уровня установили следующие полномочия касательно участка без проведения выделения:
- Разрешено оставить в наследство по завещательному распоряжению.
- Объявить о ремиссии.
- Стать вкладчиком объединенных активов организации, использующей данную территорию.
- Отдать за деньги или презентовать долю другому собственнику участка или постоянному пользователю надела.
Реализовать участок без отделения части совсем стороннему индивиду не удастся. Если такая часть была выделена из совместной собственности, то, соответственно, проведен учет и присвоены индивидуальные показатели – земля может быть продана без препятствий.
Продажа таких земель осуществляется с учетом преимущественной преференции приобретения.
Такой прерогативой обладают:
- регионы РФ;
- муниципалитет.
Преимущественное приобретение заключается в первоочередном предложении о покупке указанным лицам по названной сумме продавца. Если после извещений на протяжении 30 дней органы не изъявили желание приобрести угодья, то имущество разрешено продавать заинтересованным приобретателям.
Но сторонним покупателям не разрешается снижать ранее озвученную цену (в противном случае сделка может быть признана недействительной).
Продажа вопреки желанию других совладельцев
Реализовать часть земельного надела без согласия других собственников допустимо в претензионном порядке. Однако перед походом в судебное учреждение следует соблюсти ряд предписаний.
Совладельцы вправе первыми узнать о желании реализации части участка и приобрести его. Для этого собственник информирует о предполагаемых действиях других совладельцев, обозначая при этом стоимость. Последние на протяжении месяца после извещения оповещают о желании приобретения или отказе.
ВНИМАНИЕ !!! Если все возможные сроки были упущены совладельцами, то продавец вправе предлагать товар другим лицам. Но для успешного завершения сделки нужно заручиться одобрением других владельцев. Если второй собственник против продажи и не удается прийти к компромиссу, то следует обратиться в суд.
Помимо заявления нужно предоставить письменные доказательства обращения к совладельцам (квитанции об оплате заказного письма, скопированный текст обращения, почтовое извещение о вручении или отказе в получении).
Без нотариального удостоверения
В 2016 году были зафиксированы корректировки в правила совершения сделок по реализации части земельного участка. П. 1.ст. 24 ФЗ «О госрегистрации» в неукоснительном порядке устанавливал фигурирование нотариуса для заверения сделок по реализации доли земельного надела в совместном имуществе.
Без нотариуса нельзя обойтись в случае реализации долей всеми совладельцами единовременно по одной сделке. До действия изменений в законодательстве эти предписания касались и доли в земельном наделе.
С введением в действие поправок ФЗ №351от 3.07.2016 впредь не потребуется заверение нотариусом сделок по всем видам перехода прерогативы обладания части надела.
Порядок продажи
Для реализации части земельного надела потребуется:
- получить письменный отказ других совладельцев от привилегированного обретения части участка. Изначально нужно известить собственников о таком желании. В отправляемом запросе следует указать намерение о продаже и стоимости объекта. При назначении цены надлежит хорошо подумать, поскольку снизить ее величину впоследствии не удастся. При нарушении требования сделка может быть расценена как недействительная;
- подготовка нужного бумажного сопровождения (выписка из реестра, правоустанавливающая документация – договор дарения, реализации, соглашение об аренде, наследственное свидетельство, кадастровый паспорт, документы на возведенные постройки, чек об оплате госпошлины);
- фиксация соглашения. Составить текст реально самостоятельно или же обратиться в нотариальную контору.
- регистрация в Росреестре или МФЦ. Для этого всем участникам необходимо посетить уполномоченное учреждение и заполнить обращение, прикрепив к нему перечень сопровождающей документации. По факту приема бумаг специалист учреждения выдает расписку о получении с указанием времени готовности выписки. В обозначенный день выписку необходимо забрать. С этого периода у нового обладателя появляется преференция собственности, предполагающая появление помимо прерогатив еще и обязательств по содержанию, ухаживанию, окультуриванию земельного надела.
Сроки
Реализация может занять разное время. Если покупателем выступает совладелец, то рассчитывать стоит на следующие периоды:
- Ожидание ответа от других совладельцев – 30 дней.
- Межевание (если не проводилось ранее) – до 3-4 недель.
- Сбор необходимой документации – от 1 недели до 20 дней.
- Удостоверение нотариусом ДКП – на протяжении суток.
- Обработка обращения в МФЦ – от 7 до 10 дней.
- Ожидание регистрации в Росреестре – 3-7 дней (при обращении напрямую).
Итак, продажа доли земельного надела не займет много времени. Особенно если покупателем выступает совладелец имущества. Если же другие собственники выступают против реализации и невозможно договориться в мирном порядке, то предстоит судебное разбирательство (которое соответственно затянет сроки).
Сделка с постройками
Если на предполагаемой к продаже части земельного участка располагаются возведенные здания, то реализация будет осуществлена вместе с ними. Однако это станет невозможным без должной процедуры регистрации самих построек.
Если построенные объекты не прошли регистрацию, то возможно два варианта исхода событий:
- регистрация объектов, получение технической документации;
- снос постройки.
Вряд ли потенциального приобретателя устроит производить действия по учету строений за свой счет. Обычно незастроенный пустой участок или его часть приобретаются с большим желанием.
Особенности продажи
Реализация доли земельного участка обладает своими особенностями, среди которых можно назвать:
- Отчуждаемая часть земельного надела расположена по соседству с долей участка приобретателя, находится на общем с его долей участке, обладает единым кадастровым номером.
- Реализующаяся доля находится на отдельном соседнем участке, напрямую с ним граничит, но только если отчуждаемая часть и соседняя принадлежат к общему виду разрешенного землепользования.
При таких раскладах собственнику надлежит заранее предупредить о своем желании соседа.
Если по прошествии месяца после информирования сосед не выразил стремления приобрести долю участка, то продавец вправе предлагать участок другим посторонним приобретателям. Однако нельзя новым покупателям называть цену, меньшую ранее предложенной соседу. В противном случае сделка может быть расценена как не имеющая юридической силы.
ВНИМАНИЕ !!! Также рекомендуется известить потенциального приобретателя о существующих обременениях на участок. Если претензии третьих лиц будут намеренно скрыты собственником от приобретателя, то последний вправе возвратить некоторую сумму потраченных денег.
Таким образом, реализация доли земельного участка не представляет никаких сложностей. Исключением выступают ситуации не достижения компромисса с другими совладельцами и необходимость разрешения конфликта в тяжебном процессе. Для реализации доли надела обязательно прохождение межевания и выделения доли, а вот без услуг нотариуса с 2016 года можно обойтись.
Загрузка...
