Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.
Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.
Укрепление балконной плиты
Ремонт своими силами или капитальный?
Если ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии. Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.
В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.
Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.
Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.
Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.
Ремонт балкона своими руками
Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
- Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
- Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
- В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
- Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.
- Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
- Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
- Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
- Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
- Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.
Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.
Расширение балкона
Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту. Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.
Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:
- Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
- Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
- Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.
Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.
Капитальный ремонт балкона
Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.
При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Технология работы специалистов строительных организаций следующая:
- Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
- Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
- По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
- Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.
- Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
- Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
- Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.
Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене. Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.
Особенности крепления балконных плит
Способы крепления плит могут быть различными:
- защемление в стене здания;
- с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
- в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
- плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
- подвешивается к перекрытию;
- опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.
Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.
Замена плиты
Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:
- заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
- в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
- делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
- швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:
Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.
Способы восстановления балконной плиты на примере ремонта балконной плиты в хрущевке
Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться.
Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы.
Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д. Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.
Кто должен ремонтировать балкон?
Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация.
Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.
Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления
Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения.
Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д.
Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.
Варианты крепления балконных плит. По конструкции балконы подразделяются на:
Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.
Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.
Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).
Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны).
Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.
Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.
После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.
Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.
Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа.
Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер.
При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.
Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.
Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.
Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса.
В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение.
Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.
Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.
Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.
Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности.
Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная. В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.
Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом.
Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.
В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.
Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:
- Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
- Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
- В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
- На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
- К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
- К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
- Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
- К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
- Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
- Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.
Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж
В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население.
Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной.
К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка. Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.
Плита для балкона и лоджии
Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».
Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:
- Длина — от 1,2 м до 7,2 м
- Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
- Толщина — от 15 см до 22 см
Особенности крепления балконных плит
В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:
Консольные
Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.
Балочные
Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.
Накладные
Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.
Подвесные
Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.
Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.
Какой вес выдерживает балкон
Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона. Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².
Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.
Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.
Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.
В каких случаях требуется ремонт балконной плиты
Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.
Признаки аварийного состояния балкона:
- отвалилась часть бетонной конструкции
- обнажилась арматура
- появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
- нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)
Кто отвечает за ремонт балконов
Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:
А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.
Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих.
Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:
- Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
- Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
- Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
- Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.
Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии
Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:
- Демонтаж всех старых элементов балкона
- Пол очищается от мусора.
- Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.
Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер. Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.
Ремонт балконной плиты своими руками
Наличие балкона является существенным плюсом. Его можно оформить цветами в горшках или превратить в небольшой огород. Утепленный и остекленный балкон становится частью квартиры. Обустраивают кабинет, комнату отдыха и даже спальню. Но любое использование возможно только в том случае, если конструкция надежна, а не находится в аварийном состоянии.
Часто встречаются балконы, требующие ремонта, т.к. они располагаются на домах отслуживших несколько десятков лет. Особенно неприглядно выглядят балконные конструкции в хрущевке. Балкон, установленный давно, может быть сильно разрушенным.
Когда требуется ремонт балкона, встает вопрос, кто его должен проводить, какая организация ответственна за процесс. Выяснить, кто отвечает за ремонт, бывает непросто. Балкон состоит из нескольких частей.
Нижние плиты относятся к несущим конструкциям, поэтому их капитальный и аварийный ремонт является обязанностью управляющих компаний. Но владельцы не всегда готовы к бумажной волоките и ожиданию, особенно когда грозит серьезная авария, поэтому делают ремонт балконной плиты самостоятельно.
При этом надо учитывать степень и характер разрушений, а также особенности конструкций. Если квартиру приватизировать, то за несущие конструкции отвечает не владелец. Требуется сделать описание и отослать в орган, обязанный ответить.
Характер конструкции и крепление основания
Балконы бывают нескольких видов в зависимости от особенности конструкции. Если балконная плита открыта с трех сторон, то такой вид называется консольным балконом. Такие варианты чаще всего требуют ремонта, т.к. негативные факторы сильнее всего воздействуют на торцевые стороны. Именно консольные балконы обычно устанавливались в хрущевках.
Второй вид – приставные балконы. С боковых сторон их закрывают приставные пилоны. В результате получается жесткая конструкционная коробка, защищающая основание и обеспечивающая надежность. Такие балконы реже приходят в негодность. В некоторых случаях их можно объединять с жилым пространством.
Третий вид – лоджия. Это не выступающая конструкция, плита располагается в специальной нише и с трех сторон ограждена стенами дома. Лоджия является наиболее прочной конструкцией, поэтому можно выполнять любые виды перепланировки. Лоджия практически никогда не разрушается очень сильно, но заделка трещин может понадобиться.
Различаются конструкции балкона и по характеру крепления основания:
- Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене. Плиту тщательно крепят к железобетонным элементам несущей конструкции.
- Укладка балконной плиты на консольный элемент перекрытия – используется в панельных домах.
- С опорой на консоли внутренних стен или консоли колонн.
- С опорой на приставные конструкции.
- Подвеска плиты к перекрытиями или стенам.
Может показаться, что логичнее было бы использовать плиты перекрытий в качестве балконных. Они бы выступали из стены и создавали надежное основание. Однако такой способ уменьшит долговечность здания в целом. Наружная часть будет постепенно разрушаться. Коррозия арматуры будет проникать вглубь и разрушаться станет внутреннее перекрытие.
Виды ремонта балконной плиты
В зависимости от степени разрушения балконной плиты выделяют несколько разновидностей ремонта: мелкий, средний, капитальный и аварийный. Прежде чем выбирать конкретный вариант, следует оценить степень разрушения.
Мелкие повреждения могут быть убраны самостоятельно, а для выполнения капитального или аварийного ремонта потребуется приглашать специалистов. Стоит выяснить, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире и в каждом конкретном случае.
Определенные работы должна выполнить управляющая компания, особенно если рассматривается кооперативный дом или квартира в многоквартирном доме.
Мелкий и средний ремонт
Мелкий и средний ремонт и усиление балконной плиты требуется в тех случаях, когда имеются небольшие трещины, не уходящие далеко в глубину. В процессе заделывают выщербленные кромки плиты и мелкие трещины.
Сначала оценивают глубину трещин. Для этого используют тонкий щуп или лезвие ножа. Его вводят в трещину. Если лезвие резко упирается, пройдя от двух до четырех сантиметров, то трещина неглубокая. Если же оно сначала проходит свободно, а затем защемляется, то трещина уходит слишком глубоко.
Кромки считаются выщербленными не сильно, если в углублениях не видна арматура. В таком случаем можно установить опалубку и залить раствором. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой для лучшего сцепления материалов.
Трещины заделывают также заливая цементным раствором. Предварительно требуется убрать рыхлые участки и уже отколовшиеся части.
Аварийный и капитальный ремонт
Ремонт аварийного и капитального характера гораздо более сложен. Давать оценку степени изношенности плиты должен специалист.
Если разрушение сильное и восстановлению плита не подлежит, то потребуется аварийный ремонт. Старый железобетонный элемент выламывают из стены, а на его место устанавливают новый. Выполнить работу собственными силами не получится. Потребуется подъемный кран, вышка с люлькой, бригада монтажников.
В процессе капитального ремонта замены плиты не потребуется. Нужно зачистить основание, поправить арматуру и добавить некоторые части. Остатки плиты обрабатывают специальными составами, улучшающими сцепление бетона. В завершение делают опалубку и заливают бетон.
Своими силами обойтись не получится, т.к. для зачистки плиты потребуется экспертная оценка. Без специальных знаний сложно определить, сколько старого бетона требуется убрать. Для ремонта требуется бетон соответствующей марки и человек, знающий особенности материала.
Когда требуется укрепление балкона?
Усиление балконов владельцам требуется, если предстоит остекление и работы по благоустройству. Производится подготовка балкона к остеклению своими руками. Оценивается состояние конструкций на балконе и проводится укрепление балконной плиты.
Реставрация балкона перед остеклением включает множество процессов. Это замена или восстановление плиты. Требуется восстанавливать перила. Ограждающий элемент при остеклении становится опорой для рам, поэтому требуется укрепляющий процесс.
Надо восстановить крышу, если балкон последнего этажа. Кровля требует обязательного ремонта. Ее характеристика очень важна для последующих действий. Отремонтированный балкон утепляют. Завершающим этапом является отделка.
Ремонт балконных плит
Плита основания балкона — основная часть конструкции, на которую возлагается нагрузка. Основанию необходимо не просто выдержать вес остекления, отделки, утеплителя балкона и людей, которые на нём находятся, но и возможную теоретическую нагрузку в течение десятков лет.
Бетонное основание постепенно разрушается под воздействием влаги, воды, перепадов температуры, прямых солнечных лучей. Проникая сквозь трещины в плиту, влага постепенно разрушает основание балкона. Особенно это актуально для хрущёвок и старых домов в целом.
Ремонт балконных плит при частичном разрушении
Проводится при частичном разрушении балконной плиты (10%- 15%). Такой вид ремонта уместен, когда основание плиты довольно прочное, а разрушение произошло только по краям. Работы:
- Демонтаж слоя, что разрушился
- Гидроизоляция балконной плиты
- Работы по восстановлению плиты путем использования специально предназначенного для этого цементного раствора
- Покраска
- Монтаж водоотливов
Аварийное восстановление балконных плит
Ремонт балконной плиты при разрушении на 30%-50%. Основная часть балконной плиты подвержена деформации, поэтому пребывание на балконе людей крайне опасно. Работы:
- Демонтаж разрушившегося слоя
- Обваривание плиты по всему периметру с помощью металлического уголка
- Установка опалубки
- Работы по восстановлению плиты с помощью цементного раствора
- Усиление плиты путем использования стальных консольных балок
- Герметизация
- Установка водоотливов
- Работы по покраске
Капитальный ремонт
Проводится при разрушении балкона от 50% до 100%. При сложившейся ситуации плиту необходимо отливать заново. Работы:
- Демонтаж разрушившегося слоя
- Создание каркаса плиты
- Установка опалубки
- Отлив плиты путем применения цементного раствора
- Обваривание плиты по периметру уголком из металла
- Усиление плиты за счет применения консольных балок
- Гидроизоляция
- Монтаж водоотливов
- Установка парапета
- Покраска
Загрузка...
