Рекомендации о том, как узнать собственника земельного участка

Любой земельный участок должен находиться в чей-то собственности. Если земля ни на кого не зарегистрирована, то она находится во владении у государства. Поэтому, если вы решили купить дом или арендовать участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках.

Многих этот вопрос ставит в тупик, поскольку не всегда понятно, где искать информацию. Как найти собственника земельного участка онлайн? И как сделать это быстро и просто, расскажем прямо сейчас.

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Как только объекту присваивается кадастровый номер, у владельца появляются правомочия по владению землей. Все данные об участке заносятся в базу данных Росрестра.

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать собственника земельного участка. Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников. Рассмотрим несколько ситуаций.

При покупке участка. Очень часто мошенники пытаются сбыть имущество, на которые они не обладают правом собственности. После получения денег они пропадают, а вы остаетесь без средств и без земли. Чтобы не попасть в руки мошенникам, лучше заранее удостовериться и узнать настоящих собственников земельного участка.

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Если у участка несколько собственников. Чтобы не возникло споров и проблем во время купли- продажи, узнайте информацию о всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.

Если приглянулся бесхозный участок. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина. Возможно он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет. Либо им владеет государство. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Хотите собрать информацию о соседях. В соседний дом въехали новые жильцы, о которых вы ничего не знаете. Более того, они ведут себя не очень порядочно и не идут на контакт. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

Как найти собственника земельного участка?

Через интернет. Сегодня можно забить в поисковик любой запрос и вам вылетит с десяток ссылок всевозможных так называемых бесплатных помощников. Но, как правило, бесплатный сыр сами знаете, где. Поэтому такие поиски чреваты печальными последствиями.

Прежде всего, никто не гарантирует вам, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, можно наткнуться на мошенников, которые за предоставления данных попросят вас ввести личные сведения, а затем воспользуются ими. А также, кликая на непроверенную ссылку, вы рискуете «подцепить» компьютерный вирус.

Лучше всего искать такую информацию через официальные источники.

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.

За бумажным документом придется выстоять не одну очередь МФЦ или лично посетить отделение Росреестра. Заполнить без ошибок заявления. И подождать от 5 до 9 рабочих дней. Куда проще найти владельца земли онлайн.

Как узнать собственника земельного участка онлайн?

Обратившись на сайт Росреестра. Чтобы получить выписку ЕГРН, необходимо будет зарегистрироваться на портале. Заполнить, как минимум, 15 полей, обязательно указав свои личные данные. Но «здесь и сейчас» выписку вы не получите. Готовый ответ придет вам только через трое суток.

С помощью портала ЕГРН.Реестр. Этот сервис напрямую сотрудничает с Росреестром. Но получить справку ЕГРН здесь можно гораздо быстрее и проще. Чтобы заказать выписку, не нужно заполнять череду строк, достаточно указать кадастровый номер земельного участка или просто его адрес. Указать свою электронную почту и ждать электронный документ.

Важно! Выписка будет заверена электронной подписью Росреестра и иметь полную юридическую силу. 

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Обезопасьте себя от долгих споров и судов, от нерадивых владельцев и мошенников. Доверьтесь Реестр, закажите вовремя выписку ЕГРН и узнайте всех собственников земельного участка в режиме онлайн.

Как можно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Наиболее полная информация о недвижимости, которая проходит госрегистрацию, находится в Росреестре.

Для поиска землепользователя можно воспользоваться простыми вариантами:

  • обратиться удаленно к сервису Росреестра и сделать запрос самостоятельно;
  • прийти в отделение органа или МФЦ лично;
  • посетить Государственный кадастр недвижимости;
  • подать просьбу на предоставление выписки из ЕГРН через Госуслуги.

Возможность заказать техпаспорт, справку с данными предоставляется Кадастровой палатой и/или Росреестром. Зная визуальное расположение, можно выяснить его фактическое местонахождение, под которым он зарегистрирован.

Куда обращаться:

  • в Росреестре находятся сведения только о зарегистрированных объектах;
  • в БТИ – практически обо всех, если они в свое время были выделены для пользования (отмежеваны);
  • на Публичной карте в открытом доступе в интернете есть данные и о земле, у которой вообще еще нет собственника, т. е. там можно узнать любую информацию.
Читайте также:  Кто должен делать ремонт муниципальных квартир?

ПК, расположенная на сайте Росреестра, позволяет даже по примерному расположению надела поочередно найти:

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • сведения об участке (площадь, адрес расположения, ФИО, кадастровый номер, другие).

Если точное местонахождение знать изначально, то поиск вести легче. Вариант подходит заинтересованным лицам, кому не требуется данные о земле оформлять документально. Например, нужно посмотреть ФИО собственника, а затем его самого, т. е. контакты для связи и т. д.

Через БТИ

Найти владельца онлайн не получится, поэтому обращаться следует лично.

Заинтересованному важно знать, что:

  • до 1998 г. госрегистрацией сделок с недвижимостью занималось Бюро;
  • Росреестр начал проводить процедуры только после 1998 г.;
  • некоторая архивная информация по объектам так и не была передана из БТИ в Росреестр;
  • если право собственности лицо регистрировало до 1998 г., то по кадастровому номеру данные лучше искать в этом органе;
  • в каждом населенном пункте или районном центре работает территориальное отделение, куда и нужно обращаться;
  • правила получения сведений могут отличаться в регионах.

В общем порядке требуется:

  1. Прийти в БТИ со своим паспортом.
  2. Оформить заявление.
  3. Оплатить услуги по предоставлению информации.
  4. Получить Справку об отсутствии или наличии регистрации прав собственности на тот или иной объект, о котором будет заявлено в прошении.

Справку можно получить на руки с живой печатью примерно через 5−7 дней, именно в ней будет указан хозяин. Если же данный объект не проходил госрегистрацию, например, он находится только в пользовании (аренде), то информации о праве собственности в cправке не будет, хотя земля не является бесхозной.

Выписка из ЕГРН

На сайте в открытом доступе можно получить только справочную информацию, в которую ФИО владельца не входит.

Например, для получения простой справки нужно:

  1. Перейти на «Справочную информацию по объектам в режиме онлайн».
  2. Ввести кадастровый номер.
  3. После ввода капчи «Сформировать запрос».
  4. На появившейся странице нажать на адрес.
  5. Подождать, пока загрузится страница с различными справочными сведениями, кроме фамилии собственника.

Выяснить, кто владеет правами, можно путем запроса официальной выписки в электронном или бумажном варианте. Она представляет основные характеристики недвижимости и зарегистрированные права на него. Информация находятся в разделе «Правообладатель». Заказать может любое лицо, но только после оплаты ее пришлют на электронную почту.

Как узнать собственника земельного участка онлайн

Сформировать можно путем таких манипуляций на ktotam:

Ввод кадастрового номера Следует выбрать вкладку «Кадастровый номер» и ввести его, а затем нажать на кнопку «Найти». Но если значение неизвестено, то достаточно будет адреса расположения.
Выбор объекта Необходимо проверить местонахождение, которое показывает сервис, и нажать на «Выбрать объект». Иногда появляется сообщение, что Росреестр не может предоставить сведения. Поэтому введенную информацию нужно перепроверить и сделать запрос повторно.
Получение услуги Выбрать «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.» и «Далее».
Электронная почта Ввести в появившееся поле, затем снова нажать «Далее».
Способ оплаты Сервис представит несколько способов оплаты за услугу, например:

  • электронными деньгами с Киви кошелька;
  • банковской картой;
  • через терминал самообслуживания;
  • с баланса мобильного;
  • другие.
Активация Личного кабинета На электронку приходит письмо, когда произведена оплата. В нем указывается логин и пароль для входа в ЛК сервиса Ктотам.про. Поэтому необходимо кликнуть на сообщение «Активировать Личный кабинет», после чего придет сообщение, что активация проведена успешно.
Его посещение После активации система предложит сразу войти и проверить, на каком этапе находится обработка запроса. Кнопка для входа – справа вверху страницы.
Поиск В ЛК в меню есть пункт «Мои выписки». Если нажать на нее, можно увидеть статус заказа.
Получение  Если просьба обработана, документ появится в Личном кабинете в виде электронного письма. В среднем она приходит через полчаса. Если в профиле пользователь укажет номер мобильного, то на него можно получить СМС-уведомление о готовности документа.
Скачивание документа Исходный файл является архивным. Его следует скачать и разархивировать.

На сайте Росреестра

На странице рядом с вкладкой «Госуслуги» находится вкладка «Получение сведений из ЕГРН». Необходимо на нее нажать, а затем составить заявку.

Ввести в электронные поля формы придется:

  • тип – земельный участок;
  • КН, но необязательно;
  • площадь;
  • единицу измерения;
  • местонахождение;
  • способ, которым требуется пользователю представить данные.

Запрос будет стоить 150 руб. Сервис позволяет выяснить по кадастровому номеру и адресу объекта недвижимости его владельца. Сведения придут заявителю на электронную почту примерно в течение 5-ти дней.

Через КН можно узнать:

  • ФИО владельца и форму собственности;
  • дату проведения госрегистрации;
  • площадь участка;
  • кадастровую стоимость;
  • целевое назначение;
  • дату межевания;
  • вид разрешенного использования;
  • другое.

Меняется ли он при смене данных

В итоге осуществления с участком юридических операций его КН не меняется. Назначается он изначально, как только произойдет межевание и станет на кадастровый учет. Со временем могут меняться владельцы, но только не индивидуальный номер.

Читайте также:  Стоит ли продавать квартиру в 2020?

Существует несколько ситуаций, когда в этом есть необходимость:

Собственник приобретает права на несколько участков, расположенных рядом Тогда он может их объединить.
Опять-таки придется:

  • сделать межевание;
  • оформить новый кадастровый план;
  • заказать кадастровый паспорт;
  • соответственно в Госкадастре будет бесплатно назначен новый по запросу хозяина.
Владелец решил разделить землю, чтобы, к примеру, подарить часть или продать разным лицам Каждый надел должен получить свой КН, паспорт и оформиться на имя нового владельца.
Происходит смена статуса По разрешению муниципалитета и просьбе собственника ей можно в некоторых случаях сменить целевое назначение и вид разрешенного использования. Новые данные нужно сменить и в базах Госкадастра, Росреестра. Общая стоимость процедуры будет включать не только услуги межевания и оформления техдокументов, но и получение разрешения от властей. Этот вопрос о переводе земли из одного статуса в другой решается на специальном заседании комиссии.

Как узнать кто собственник земельного участка онлайн — бесплатно, владельца, по кадастровому номеру, по адресу, росреестр

В настоящее время существует множество способов получения информации о владельцах земельных участков. Каждый из них отличается скоростью, денежными затратами и прочими особенностями. Разберемся, какие способы позволяют отыскать нужные сведения, не выходя из дома, и какие существуют альтернативы.

Где найти владельца участка

Информация, которая касается объектов недвижимости, содержится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). При помощи сети интернет узнать интересующую информацию, которая содержится в этом реестре, не составляет проблем. В том числе можно определить законного владельца участка, что может быть полезно для будущих покупателей и прочих заинтересованных лиц.

По кадастровому номеру

Если соискатель информации владеет кадастровым номером на объект, он сможет определить его адрес. Разберем порядок действий в таком случае:

  1. В первую очередь пользователь должен перейти на официальный сайт Росреестра. Это можно сделать путем прямого перехода на rosreestr.ru или с помощью любой поисковой системы.
  2. На главной странице ресурса под заголовком «Электронные услуги и сервисы» необходимо найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости» и перейти по ней.
  3. После этих действий перед пользователем окажется страница формирования запроса с полями для заполнения:
    • кадастровый номер;
    • условный/устаревший номер;
    • адрес;
    • ограничения и права.
  4. В первом поле необходимо указать имеющий кадастровый номер на земельный участок и кликнуть на «Сформировать запрос».

Сервис при этом должен вывести на экран общедоступную информацию, в числе которой будет фигурировать и интересующий адрес. Эти сведения необходимо скопировать или переписать на листок – они пригодятся для дальнейшего поиска владельцев.

Что делать если кадастровый номер неизвестен

Для тех, кто абсолютно не владеет информацией о земельном участке, пригодится сервис Terramark и аналогичные ему. Данные ресурсы позволяют определить кадастровый номер объекта с помощью карты определенной местности.

Работа с сайтом предельно проста:

  1. После перехода на ресурс в автоматическом режиме будет определен регион поиска и откроется соответствующая карта или фото со спутника.
  2. После того как примерный сектор поиска будет найден необходимо включить кадастровую сетку, с помощью активации соответствующего значка.
  3. Кадастровая сетка разделит земельные участки с помощью границ. При нажатии на нужную область будет открыта искомая информация:
    • площадь;
    • назначение;
    • кадастровая стоимость и т.д.
  4. Кроме всего прочего отобразиться и кадастровый номер этой недвижимости.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия? Подробнее здесь.

Каким образом узнать адрес земельного участка мы определили. Теперь выясним, как использовать эту информацию для поиска законных владельцев недвижимости. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. На стартовой странице Росреестра из предлагаемых услуг необходимо выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
  2. Откроется страница заполнения заявки. На ней будет предложено заполнить следующие данные:
    • тип выписки (в нашем случае «Выписку о зарегистрированных правах»);
    • адрес;
    • кадастровый номер;
    • способ предоставления выписки (поскольку нас интересуют онлайн сведения необходимо выбрать «ссылки на электронный документ»);
    • e-mail;
    • капча.
  3. После заполнения заявки следует оплатить услугу (150 рублей за электронный документ).
  4. В течение рабочей недели на указанный e-mail будет отослана выписка с интересующими сведениями. Данный способ отличается от заказа стандартной бумажной выписки более оперативным исполнением услуги.

Как узнать кто собственник земельного участка онлайн

Кроме заказа выписки через сервис Росреестра есть и другие способы получения этой услуги, например через сайт ктотам.про. Разберем этот альтернативный метод в подробностях:

  1. В первую очередь необходимо узнать кадастровый номер искомого земельного участка. Как уже отмечалось, его можно узнать по фактическому адресу через запрос в Росреестр. В том случае, если неизвестен и фактический, необходимо воспользоваться сервисами поиска адреса по кадастровой сетке (например, описанный выше terramark).
  2. Далее необходимо попасть на главную страницу ktotam.pro. На экране отобразится поисковая панель.
  3. В соответствующем поле необходимо ввести кадастровый номер участка или его фактический адрес и кликнуть по кнопке «Найти».
  4. Результаты поиска будут открыты на новой странице. Возможно отображение нескольких вариантов, из списка которых необходимо выбрать искомый. Также сервис может выдать ошибки:
    • нет информации – скорее всего у земельного участка имеется статус ранее учтенного;
    • невозможно предоставить выписку – информация об объекте содержится в БТИ, и Росреестр не обладает компетенцией по предоставлению выписок на этот участок (для сделок, которые были совершены ранее 1998 года).
  5. При активации одного из результатов поиска всплывет окно с выбором варианта предоставления информации. В нашем случае следует остановиться на «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
  6. После этого сервис запросит e-mail пользователя, который необходимо указать в соответствующем окне.
  7. Следующим шагом будет выбор способа оплаты услуги. Оплатить выписку можно следующими путями:
    • банковской картой;
    • списанием денежных средств с мобильного телефона;
    • электронным кошельком;
    • прочими способами.
  8. После перечисления денежных средств на указанный e-mail придет письмо от сервиса, в котором содержится ссылка для активации личного кабинета. Перед переходом по ссылке необходимо скопировать представленные в письме логин и пароль учетной записи.
  9. После активации личного кабинета появляется возможность просмотра хода выполнения услуги.
  10. После того как статус заявки будет «Выполнен», пользователю придет сообщение на электронную почту с готовой выпиской, а также станет возможным скачивание выписки из личного кабинета.
  11. Находясь на сайте сервиса можно скачать выписку или распечатать ее. При скачивании выписки она будет скреплена ЭЦП.
Читайте также:  Рекомендации о том, как продать долю

Использование этого сервиса имеет явные преимущества перед работой через сайт Росреестра:

Ктотам.про Росреестр
Срок исполнения услуги исчисляется минутами. В среднем выписка предоставляется заявителю через 20 минут после оформления запроса. В среднем документ готовится около двух суток.
Документ предоставляется заявителю в формате html. Благодаря этому рядовой пользователь сможет ее просмотреть или распечатать. Выписки предоставляются в формате xml. Для ее конвертации в читабельный формат необходимо затратить лишнее время.
Для оформления заявки не требуется паспортных данных. Кроме этого само обращение является более простым. Сервис запрашивает больше данных для оформления заявки, что увеличивает время работы.

Обращение в БТИ

Поиск владельцев земельных участков через Бюро технической инвентаризации является более трудной процедурой по сравнению с заказом выписки ЕГРН. Однако, в ряде случаев возможен только лишь этот способ, поскольку ЕГРН может не обладать некоторыми данными об объектах недвижимости.

Дело в том, что сделки с недвижимостью, которые заключались до 1998 года, проходили регистрацию в БТИ. Соответственно вся необходимая информация находится именно там. После 1998 года ответственным за учет сделок недвижимости стал Росреестр, поэтому информацию о таких сделках можно получить и через онлайн сервисы.

Исходя из того что БТИ в отдельных субъектах РФ может устанавливать собственные правила подачи заявок на получение сведений, приведем алгоритм действий, который подходит для большинства случаев:

  1. В Бюро необходимо явиться лично, с паспортом.
  2. Необходимо заполнить соответствующее заявление, форму и образец которого наверняка можно найти там же.
  3. После этого необходимо оплатить услугу по предоставлению справки и ждать положенного срока.
  4. Как правило, справка готовиться около недели.
    Целесообразней начать поиск информации через органы Росреестра, и при отсутствии там искомых данных идти в БТИ.

Можно ли подать запрос бесплатно

Для того чтобы узнать владельца земли по вышеописанным способам от пользователя требуются денежные затраты. Если информация нужна по нескольким земельным участкам итоговая стоимость может быть существенной. Поэтому, многие соискатели интересуются, существуют ли бесплатные способы узнать собственника.

Бесплатные способы существуют, и их несколько. Начнем с поиска по интерактивной карте Росреестра:

  1. Данный раздел доступен на официальном сайте структуры. Поиск нужного участка на карте осуществляется путем изменения масштаба и перемещения курсора мыши. В том случае если известна кадастровая область, можно сузить район поиска.
  2. После того как нужный участок будет найден необходимо кликнуть по соответствующей области для отображения информации. Пользователям доступны лишь публичные данные, в том числе ФИО владельца.

Рассмотрим другие безвозмездные способы получения информации.

Налоговая инспекция

Поскольку собственники земельных участков обязаны уплачивать соответствующий налог, сведения о них должны храниться в ФНС. Путем направления запроса в налоговые органы можно получить интересующую информацию.

Районная администрация

Обращение в подобные структуры может принести свои плоды потому как:

  • некоторые участки принадлежат государству и не являются частными владениями;
  • все участки проходят обязательную процедуру межевания, и эти данные должны храниться в администрации района.

Садоводческое товарищество

Многие земельные участки предоставляются гражданам для садоводства, и такая земля объединяется в садоводческие товарищества. При обращении в администрацию товарищества соискатель может получить интересующую его информацию.

Ссылка на основную публикацию