Нынешний год оказался для россиян очень непростым. Падение цен на нефть и эпидемия коронавируса серьезно подкосили экономику и ударили по кошелькам людей. Это заставило многих отложить на потом серьезные траты — например, покупку квартиры. Это, в конце концов, важный шаг, который планируют иногда и на 20 лет вперед.
Ошибка в этом вопросе может повлиять на всю дальнейшую жизнь. Как быть с приобретением недвижимости сейчас? Кризис пока еще не заканчивается, будущее экономики туманно. Что делать тем, кто планирует приобрести недвижимость или взять ипотеку — действовать прямо сейчас или немного подождать?
Стоит ли покупать новую квартиру во время кризиса
«В ближайшее время цены будут расти»
Директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов еще весной этого года предрекал, что экономический кризис в России перезагрузит рынок недвижимости в стране. Эксперт говорил о серьезном снижении стоимости жилья. Этот прогноз сбылся.
За время коронакризиса стоимость жилья по стране снизилась в среднем на 5-7 процентов, а в ряде случаев цена упала почти на 20 процентов. Для многих риелторов данные процессы привели к убыткам. Однако для покупателей это скорее плюс, чем минус.
По мнению Хусаинова, при наличии средств квартиру лучше всего брать сейчас, пока цены вновь не начали расти. «На фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке вынуждены корректировать цены. Однако период низких цен вряд ли будет затяжным.
Восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен», — полагает эксперт.
Другое дело, что покупательская возможность у людей — даже состоятельных — серьезно снизилась. Собственно говоря, это и стало главной причиной падения цен. Конечно, совсем уже плачевной ситуацию назвать нельзя.
В конце концов, во время кризиса власти приняли серьезные меры, чтобы помочь гражданам и бизнесу. Во время эпидемии всем нуждающимся выплачивали деньги, оказывали поддержку многодетным и бедным семьям.
Кроме того, региональные правительства стали оказывать усиленную поддержку предпринимателям. Однако проседание есть, и довольно заметное. Как отметил председатель совета Альянса строителей Приморья Сергей Федоренко, людям пока просто не на что покупать квартиры. Для того, чтобы хоть что-нибудь продать, риелторы сбрасывают цены до минимума.
Однако маховик начнет раскручиваться в обратную сторону уже этой осенью. В ближайшие месяцы стоимость квартир будет только расти. Причин тому две: инфляция и увеличивающийся с преодолением кризиса спрос.
На Дальнем Востоке ситуацию подстегнет и программа 2-процентной дальневосточной ипотеки. Пока от нее было больше проблем, чем пользы: программа вызвала ажиотажный спрос на жилье, а строить больше не стали. Из-за этого цены на недвижимость в ДФО (и так высокие) поползли вверх. Исправление ситуации начнется только в следующем году.
«Я думаю, в следующем году цены на недвижимость расти не будут, установится плато. В этом году в том же Приморье застройщики получили землю, необходимую для застройки. Число новых домов увеличится, цены начнут стабилизироваться.
Я допускаю, что даже может произойти падение стоимости одного квадратного метра. Хотя бы потому, что предложение будет увеличиваться, а рост спроса будет не таким интенсивным. Все-таки людям нужно время оправиться от кризиса», — отметил Сергей Федоренко.
Эксперт добавил, что инфляция, спрос и проблемы застройщиков уравновесят друг друга. Поэтому он рекомендует начать покупать квартиры не сейчас, а подождать хотя бы до января 2021 года.
Загрузка...
