Как заключить соглашение о выделении долей?

Есть только одна причина требовать нотариальное удостоверение Соглашения о выделении долей — это раздел совместно нажитого имущества супругами (родителями детей), если таковой прописан в соглашении( то есть выделены отдельные доли супругам).

Очень часто, кроме средств субсидии, применяются для покупки жилья совместно нажитые в браке средства.

Соглашение о выделении долей без нотариуса

Выделение отдельных долей в праве, приобретенных за счет совместных средств, признается разделом совместно нажитого имущества, согласно п.2, ст. 38 Семейного кодекса РФПри этом необходимо учитывать, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми!!( п.2, ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Чтобы исключить требование об обязательном удостоверении соглашения о выделении долей, необходимо сохранить совместную собственность, на совместно нажитую долю в праве.

При составлении Соглашения о выделении долей, имейте ввиду, что дети старше 14 лет полноценно участвуют в сделке и самостоятельно подписывают заявление о регистрации собственности в Росреестр и самостоятельно оплачивают государственную пошлину.

Статистика сделок моих интернет-клиентов по выделению долей по соглашению в простой письменной форме за предыдущий год показывает хорошие результаты. Успешно были зарегистрированы более 2000 сделок, отказали — около 20.Есть успешный опыт обращения в суд для отмены решения регистратора.

Однако стоит отметить, сделки по выделению долей :

1. Ни как дополнительно не регламентируются методическим управлением Росреестра.
2. Официальные ответы Росреестра на вопросы по регистрации прав на основании Соглашения о выделении долей в простой письменной форме не единообразны, однако имеют ссылку на норму закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что регистратор единолично принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.
3. 42 статья вышеназванного закона, описывающего сделки с общей собственностью, толкуется всеми регистраторами по-разному. В связи с чем процент отказов по выделению долей из совместной собственности родителей больше.

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

Соглашение о выделении долей должно содержать:

• Персональные данные, всех участников сделки. В интересах малолетних детей (до 14 лет) действуют их родители.
• Данные на объект недвижимости, соответствующие записям из ЕГРН. Можно полагаться на справочную информацию из ЕГРН и не получать новую выписку.
• Размер долей на всех членов семьи. Если у супругов договорной режим собственности на основании нотариального Брачного договора — руководствуйтесь им при определении размера долей.
• Если супруги расторгли брак после покупки недвижимости за счет средств субсидии — без нотариуса не обойтись. Раздел имущества — нотариальная сделка.
• Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в сделке.

Отказ от выделения доли по материнскому капиталу

• Каждый взрослый (совершеннолетний) член семьи может отказаться от участия в сделке по выделению долей в жилье, купленном за счет средств материнского (семейного) капитала.
• Ведь у вас есть ПРАВО получить долю, но нет такой обязанности.
• Однако, владелец недвижимости давал нотариальное обязательство о наделении долями всех членов семьи.
• Поэтому вам придется отказаться от участия в сделке так же нотариальным документом.

Иногда нотариусы отказывают в составлении такой бумаги, возможно преследуя коммерческий интерес. Ведь удостоверение брачного договора или соглашения о выделении долей приносит им большую прибыль.

Нотариальный отказ от участия в сделке по выделению долей.Такой отказ может сделать совершеннолетний ребенок или один из супругов ( не собственник) при единоличной собственности на объект недвижимости

Консультации по оформлению выделения долей без нотариуса

Мои консультации по выделению долей без нотариуса и регистрации права собственности содержат не только шаблоны нужных вам документов, но и другие поясняющие материалы, изучив которые вы без труда справитесь с оформлением самостоятельно.Так же консультация содержит видео урок продолжительностью 15 минут с построчным заполнением шаблона и дополнительными разъяснениями.

На станице консультаций размещено дополнительное видео разъяснение о возможности выделения долей без нотариуса. Пройдите по ссылке вашей консультации, послушайте разъяснения и познакомьтесь с автором консультаций.

Консультация по выделению долей из совместной собственности без нотариуса Консультация по выделению долей из единоличной собственности без нотариуса

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей без нотариуса из совместной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме — абсолютно законно. Однако, приостановки случаются со ссылкой на 42 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из буквального толкования этой нормы закона, если по сделке свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники долевой собственности одновременно, такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Во-первых, у вас не происходит отчуждения, так как дети являются собственниками недвижимости, с момента использования средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьям с детьми. И остается только определить размер долей детям и внести об этом запись в ЕГРН.

Во-вторых, у вас зарегистрирована совместная собственность, а не долевая. И ссылка на ст. 42 вышеназванного закона неуместна.

Выделение долей из долевой собственности

1. Выделение долей из долевой собственности родителей — самая сложная ситуация.
2. Отказов происходит много, но и успешные регистрации тоже есть.
3. Желающим протестировать сделку по выделению долей без нотариуса я дам доступ к материалам консультации бесплатно, если регистрация состоится — потом консультацию оплатите.
4. Запрос на предоставление консультации по выделению долей из долевой собственности родителей можно сделать на электронную почту: info@exspertrieltor.ru

Выделение долей в доме детям: все способы в 2021 году

Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье. Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.

Когда нужно выделять доли детям

Доля ребенку выделяется в следующих случаях:

• взамен проданной доли (например, при продаже жилья, купленного под МК и покупке другого); по доброй воле в любом имеющемся или покупаемом жилье;
• при покупке жилища за средства материнского семейного капитала;
• при оформлении ипотеки на покупку жилья (добровольно или при использовании МК), при участии в долевом строительстве.

Рассмотрим более подробно каждый случай и нюансы выделения долей.

При покупке жилья за средства маткапитала

Использование средств материнского капитала на покупку жиль, влечет за собой обязательство – выделение долей детям в купленном жилище. В некоторых случаях, в документе также прописывается обязательное выделение доли еще и супругу. Есть несколько способов сделать это и выполнить свои обязательства перед государством.

Если МК используется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда делают выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, приобретаемые полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение долей в этом случае — обязательно, их должны получить:

• второй супруг;
• все родные дети (в том числе и совершеннолетние);
• все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещен, но проживать они могут по договоренности с собственником. Выделение доли второму супругу не производится, если он:

• умер;
• признан умершим по судебному решению;
• лишен родительских прав по решению суда.

Если на момент покупки жилья родители в разводе, то выделение доли на бывшего супруга также не нужно. Материнским сертификатом распоряжается мать, но есть случаи в юридической практике, когда сертификат передавали и отцу, воспитывающему детей без матери.

Законодательное регулирование вопроса

В марте 2020 года произошло принятие Федерального закона № 35, который в свою очередь внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Если изъясняться проще, то «было» в законе так: чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовали нотариальное обязательство.

Этот документ входил обязательным пунктом в перечень бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Обязательство требовалось в нотариально-заверенной форме.

А «стало» так: обязательство на выделение долей исключено из обязательного перечня необходимых документов. То есть, при составлении заявления его не могут потребовать, но в тексте самого заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли.

При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Выделение доли взамен проданной

При продаже имущества в которой собственником или долевым собственником является ребенок, необходимо заручиться разрешением органов опеки. Чаще всего (и это не всегда связано с продажей имущества, купленного за МК) опека разрешает сделку при условии, что в новом жилище детям будут выделены доли.

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

Выделение долей в ипотечной квартире

При покупке квартиры в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк пойдет на это условие. В таком случае доли должны быть выделены детям уже после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.

Как выделить доли

Традиционные два способа: непосредственное участие детей в сделке, при которой они становятся покупателями и долевыми собственниками или – оформление обязательства.

Хотя сейчас обязательство, оформленное нотариально, требуется не всегда, именно этот документ – самый надежный способ выделить доли детям. Сколько бы в Интернете не было образцов подобного обязательства, а именно юристы могут составить правильный вариант, подходящий конкретно к вашей ситуации.

Но, можно оформить обязательство и не нотариального характера, в простой письменной форме. Однако, такого рода документы юридической силы не имеют в большинстве случаев.

Что прописывают в обязательстве

В обязательстве на выделение долей необходимо указать следующие данные:

1. Число, месяц, год и место подписания документа.
2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации обоих родителей (или одного, если второй не упоминается в обязательстве).
3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки объекта жилого имущества.
4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
5. Обязательство о выделении с подробностями: кому и сколько.
6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.
8. Обязательно уточнить в документе срок исполнения обязательства. Например, в случае покупки жилья за МК – это шестимесячный срок.

Способы исполнения обязательства

Два способа исполнить обязательство: выделить доли по соглашению или же по договору дарения. Законом не регламентирован конкретный способ, поэтому родители могут выбрать более удобный, быстрый или дешевый для них.

Соглашение о выделении долей

Соглашение о выделении долей оформляется у нотариуса, поскольку любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса. Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

• В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
• Пропорционально вложенным средствам МК, например, они составили половину цены, значит можно оформить ½ в общую собственность родителей, а ½ — поделить на четверых. Точные доли высчитает сам нотариус, исходя из ваших пожеланий.
• Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: например, в Москве 18 м2.

В соглашении также прописываются различные нюансы, например, возможность перераспределения долей при рождении последующих детей и т.д. На основании этого документа производится регистрация прав собственности в Росреестре.

Договор дарения

Этот способ выделения доли также предполагает участие нотариуса и составление официального документа.

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. В договоре обязательно прописывается предмет дарения и утверждение о том, что сделка носит безвозмездный характер.

Сколько стоит выделить долю в квартире

При оформлении выделения долей придется понести следующие расходы: Пошлина за удостоверение нотариусом соглашения (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ). Сумма составляет 0,5 % от стоимости жилого помещения, и должна быть не менее 300, но не более 20000 рублей.

Точный расчет происходит, основываясь на кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году: пошаговая инструкция, образец соглашения

После обновления законодательства появилась возможность выделять доли детям без нотариуса в 2021 году. При соблюдении ряда условий оформление стало проще, быстрее и выгоднее.

Родители могут по собственному желанию передавать собственность своим детям, либо выделение долей обусловлено использованием материнского капитала на приобретение или расширение жилплощади. Порядок и детали оформления напрямую зависят от причин, почему взрослые решили выделить часть имущества своим подопечным.

Когда требуется выделять доли детям?

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.

По маткапиталу

С введением программы материнского капитала выросла доля сделок, частично финансируемых государственными средствами. Порядок использования капитала определяется согласно положениям закона «О допмерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

В частности, пунктом 4 ст. 10 закона №256-ФЗ определяется, что в недвижимости, купленной за средства маткапитала, надлежит выделить части 3 категориям лиц:

1. Держателю семейного капитала (МСК).
2. Действующему супругу получателя МСК.
3. Всем детям, воспитываемым в семье, включая совершеннолетних.

В результате совершения сделки члены семьи должны получить часть приобретенной собственности.

На выполнение обязательств закон отводит строго определенное время

Обстоятельства для выделения доли                                     Срок

Покупка жилья за личные накопления и маткапитал	В момент оформления сделки, через договор купли-продажи
Покупка в ипотеку с передачей недвижимости в залог	После снятия обременения и выплаты долга перед банком.
Строительство дома, иной жилой недвижимости	После ввода жилья в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.

По личному желанию

Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.

Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.

Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.

Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания:

• На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
• На размер долей родителям и детям;

В законе появилось:

• Требование об оформлении общей собственности;
• Указание на оформление сделки соглашением.