Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка?

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

• оформления законного права собственности;
• покупки или продажи имущества;
• получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
• закладывания земельного надела;
• строительства на участке земли;
• аренды недвижимости;
• прохождения процедуры банкротства;
• оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

• площадь;
• этажность;
• предназначение;
• номер согласно инвентаризации;
• кадастровый номер;
• тип помещения;
• данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

• общие сведения об участке;
• четкое обозначение границ;
• чертежи территории;
• схему участка;
• обременения (если таковые имеются);
• точное расположение углов и параметры границ;
• точки поворотов на границах;
• сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане.

Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток. Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму.

Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

• лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
• почтой России;
• через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме. Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

1. Зайти на сайт.
2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

• площадь;
• тип объекта и его назначение;
• точное местоположение объекта;
• этаж;
• кадастровый номер;
• личная информация о собственнике (или нескольких);
• точное указание долей каждого из владельцев имущества;
• план объекта;
• обременения и ограничения (если таковые имеются);
• кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация.

Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация. Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Кадастровый паспорт онлайн

Заказать кадастровый паспорт сегодня требуется всем домовладельцам, поскольку любые операции с недвижимостью невозможны без этого документа. Сейчас кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН, однако старое название документа (кадастровый паспорт) так и употребляется в обиходе.

Заказать кадастровый паспорт стоит для получения точной технической информации, касающейся собственной недвижимости. Он практически всегда предоставляется продавцом при необходимости проверки достоверности данных. Без него купить, сдать в аренду, узаконить перепланировку, продать или подарить имущество не получится.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов, в которых содержатся нижеперечисленные сведения:

• кадастровый номер;
• место расположения;
• для участка технический план с координатами;
• тип, категория объекта, назначение земли;
• площадь объекта;
• актуальная цена.

Изучая информацию, сколько стоит получить кадастровый паспорт, учтите, что он может выдаваться в электронном, бумажном виде.

Что это за документ и для чего он нужен?

• квартира;
• жилой дом;
• земельный участок.

Выдача кадастрового паспорта — промежуточное действие. Выписка содержит данные об объекте, входит в категорию справок, формирующих систему учета недвижимости, расположенной на территории РФ.

Чтобы получить кадастровую выписку, необходимо запрашивать информацию в Росреестре. В теории  заказ документов достаточно прост, на практике, оформление паспорта в Госкадастре  процесс сложный, хлопотный.

Каждое действие связано с потерей личного времени, томительным ожиданием в очередях, бюрократических проволочках. Проблема кроется в структуре Государственного реестра, сохранившего все минусы советских госучреждений.

Таким образом стоимость кадастрового паспорта не всегда исчисляется исключительно деньгами, но часто еще и потраченным временем, нервами. Кроме того, планируя самостоятельно оформлять справки, сделать все бесплатно не получится, поскольку госпошлина, в зависимости от вида запроса, может достигать 600 рублей.

Сроки оформления документа

Планируя получать кадастровый паспорт самостоятельно, учтите, что срок, который необходим для получения выписки, может растянуться с дней на недели. Заказывать справки в 2018 можно несколькими способами:

1. Личная подача заявления или обращение через представителя в подразделение Госреестра, многофункциональный центр.
2. Передача запроса через почту России заказным письмом.
3. Обращение к профессионалам, отправка запроса через интернет.

Посетив наш сайт егрнсправка.рф, вы сможете заказать нужную онлайн выписку по кадастровому номеру в сжатые сроки. Это не означает, что наши специалисты на особом счету в Росреестре. Изготовление бумаг займет время, отведенное по регламенту законом. Однако вы сможете быть уверенными, что:

• ваша заявка будет принята в работу немедленно;
• при подаче заявления будет использован актуальный образец, исключена вероятность ошибок;
• полученный онлайн кадастровый паспорт будет действительным, заверенным электронной подписью;
• справка будет отправлена на электронный ящик, в личный кабинет незамедлительно после получения из Росреестра.

Мы не обещаем, что можем изготавливать документы через интернет за час, но утверждаем, что не задержим обработку вашего запроса. Заказывая через наш портал  кадастровый паспорт онлайн, вы получаете неоспоримые преимущества:

• удаленное сотрудничество обеспечивает возможность взаимодействия со всеми регионами страны;
• чтобы получить выписку, не требуется ваше личное присутствие;
• для подачи запроса онлайн достаточно иметь электронный ящик, знать точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
• для вас формируется личный кабинет, в котором можно смотреть процесс оформления бумаг;
• о готовности документов уведомит смс сообщение.

Наша команда — коллектив профессионалов, разработавших эффективную систему работы с государственными органами учета. Мы имеем богатый опыт, благодаря которому заказчики получают выписки быстро, без задержек.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка относится к необходимым документам для проведения различных сделок. Его оформление проводится по упрощенной программе. Но стоит тщательно изучить этот вопрос. Это позволит избежать проблем в процессе получения кадастрового паспорта на землю. Знакомство с нюансами сделает процедуру быстрой и понятной.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Некоторые не знаю, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Он является документом, который получают из государственного кадастра недвижимости. В паспорте отражаются сведения о конкретном участке земли.

Он содержит такие формы:

1. B1. Данные о целевом назначении земли, ее размерах, расположении.
2. B2. Включает изображение участка схематично. Форма может быть отражена при предварительном проведении межевания собственности.
3. B3, B4. Отражаются возможные имеющиеся ограничения на участке.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Еще одним важным моментом является-то, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок. Он требуется, если необходимо обращаться в различные организации по поводу земли. Осуществить законную продажу собственности можно только, если имеется данный документ.

А также паспорт необходим при оформлении дарственной, получении наследства. Участие в ипотечном кредитовании предусматривает наличие бумаги если:

1. предусмотрена передача собственности как залог для банка;
2. требуется оценка территории;
3. нужно застраховать строение.

При возникновении споров, связанных с землей, документ обязательно предъявляется в суде. Данные об объекте можно получить бесплатно, при помощи публичной кадастровой карты. Если требуется именно документ, необходимо будет оплатить его выдачу.

Важно понимать, что паспорт и план являются идентичными документами. Ранее использовался план, но с 2008 года ввели выдачу паспорта.

Бумага выступает реальным, законным подтверждением правомерного владения землей и ее легальность. Она также свидетельствует об оформлении собственности на определенного человека.

Присваиваемый номер является уникальным. Он может быть изменен только при подаче собственником соответствующего заявления. Проведение подобной процедуры возможно при наличии веских для этого оснований.

Собственнику выгодно получать подобный документ. В нем указывается стоимость недвижимости в кадастровом выражении. Эти данные являются основой при определении размера налога на участок.

Получить кадастровый паспорт на земельный участок имеет право любой гражданин страны для любого объекта недвижимости. Процедура требует определенной подготовки. Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка рекомендуется собрать необходимые документы.

Среди них:

1. Заявление. Оно подается в отделение Росреестра. Для кадастрового паспорта земельного участка образец заявления находится в подразделении, куда вы обратились. Заполняется оно обязательно под контролем сотрудника Росреестра.
2. Бумага, подтверждающая право на владение конкретным участком земли.
3. Паспорт необходим для удостоверения личности заявителя.
4. Доверенность необходима, если заявителя представляет доверенное лицо. Обязательно бумага должна быть заверена у нотариуса.
5. Для совершения процедуры требуется оплата госпошлины. Потому нужно предъявить квитанцию, подтверждающую факт совершения проведения финансовой операции.

Перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах и копиях. Росреестр не может отказаться принимать заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Если один из документов не был предоставлен, его можно донести, дополнив пакет бумаг. Рекомендуется обратиться к специалистам одного из отделов Росреестра для уточнения полного списка требуемых свидетельств. Действовать стоит следующим образом:

1. Многие интересуются, где получить кадастровый паспорт на земельный участок. Посетить нужно Кадастровую палату или МФЦ. Сотрудником выдается бланк заявления, который следует заполнить. Иногда предусмотрено внесение данных в заявку специалистом из отдела, куда вы обратились. Тогда обязательно проверить указанные им сведения и поставить свою подпись.
2. Оплачивается государственная пошлина, составляющая 200 рублей. Если оформлением занимается юридическое лицо, тогда сумма оплаты повышается до 600 рублей. Можно обратиться в банк, но в большинстве отделений есть касса, чтобы оплатить квитанцию.
3. Регистратор вручает расписку, что будут представлены данные из Росреестра. В бумаге можно найти срок, когда паспорт будет готов. В среднем, процедура занимает около 5 рабочих дней.
4. В указанный срок нужно явиться по адресу обращения и забрать готовый документ. Чтобы получить бумагу необходимо предъявить паспорт и расписку, ранее выданную сотрудником.

Сроки оформления документа

Срок оформления кадастрового паспорта земельного участка складывается из условий, на которых требуется получение бумаг. Период, через который можно получить готовый документ составляет:

• 5 суток. Если информация о конкретном участке значится в реестре.
• 20 дней. Если территория впервые ставится на учет.
• 20 дней. Когда требуется внести некоторые поправки в информацию, указанную в кадастре.

Важно! Указанные сроки исчисляются только рабочими днями. Если вы лично пришли подавать требующиеся бумаги, начинать отчет следует именно с этого дня. Как только было принято заявление, сразу можно отсчитывать, соответствующее вашему случаю, количество суток.

Образец, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, можно увидеть в отделении Кадастровой палаты или МФЦ, куда вы обратились.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта земельного участка

Уже отмечалось, что сотрудник не имеет права отказать в приеме заявления на получение документа. Однако можно подучить отказ в самом оформлении. Существует несколько различных ситуаций, когда получение паспорта затрудняется.

Отказ последует, если представление необходимой информации недопустимо или она полностью отсутствует в кадастре. В течение 5 дней вы получите письменное уведомление об отказе. В данном документе могут быть следующие сведения:

1. Предоставленный пакет документов неполный. Нет важных, требуемых бумаг.
2. Границы участка задевают соседнюю территорию.
3. Наблюдается расхождение в данных, предоставленных собственником и тех, что содержатся в Росреестре.

Внимание! Если вы считаете, что имеет место нарушение ваших прав, можно обратиться в суд с соответствующей жалобой.

Ваш иск будет рассмотрен в течение 15 дней. Для подачи подобной жалобы существуют определенные основания, включая:

• нарушение указанных сроков;
• отказ в приеме документов или оформлении паспорта является неправомерным;
• просьба дополнительно представить некоторые документы.

Для чего нужен кадастровый номер квартиры

Сроки действия кадастрового паспорта земельного участка

Многих интересует срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. На законодательном уровне он не установлен. Однако, рекомендуется получить новый дубликат документа при изменениях в данных территории или собственника, включая:

• смена ФИО владельца земли;
• если собственник поменял место проживания;
• был изменен адрес территории;
• изменения претерпели границы земельного участка или его категория.

Помимо этого, каждые 5 лет проходит обязательная инвентаризация объектов недвижимости. После нее собственник должен оформить новый кадастровый паспорт.

Если за указанный период никаких изменений в информации о территории или ее владельце не произошло, тогда при проведении процедуры инвентаризации можно не обновлять кадастровый документ. В этом случае процедура не является обязательной.

Подобный документ является необходимым при желании совершить с участком какую-либо сделку. Без паспорта невозможно оформить дарение, продать землю. Потому рекомендуется потратить немного времени на сбор нужных документов и подать заявку. Оформление длится около 5 дней, если данные об участке есть в реестре. Потому процедура не отличается сложностью, длительностью.